有哪些房子不能買一：五證不全的房子

開發(fā)商從拿地建房到開盤銷售商品房，必須具有“五證”：1)《國有土地使用證》，2)《建設用地規(guī)劃許可證》，3)《建設工程規(guī)劃許可證》，4)《建筑工程施工許可證》，5)《商品房預售許可證》。第2個和第3個證由市規(guī)劃委員會核準發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)。

有哪些房子不能買二：土地前身不好的樓盤

由于受傳統(tǒng)文化的影響，現(xiàn)在人買房比較忌諱墳場，所以買房時一定要了解清楚樓盤之前是什么。除了墳場，還有一個更需要關注，那就是化工廠，化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經被化學廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。所以土地前身是墳場和化工廠的樓盤，你在買之前一定要三思了。

有哪些房子不能買三：地王周邊的房子

地王出現(xiàn)無疑會拉高周邊的房子的價格。地王出現(xiàn)的地段都是城市未來重點規(guī)劃的地方，而且地王往往與未來的配套設施掛鉤，周邊的樓盤肯定會把地王可能有的設施納入自己價格的范圍內。而相鄰樓盤的價格肯定會被拉高，這也就意味著相鄰樓盤的價格被透支了!所以就算你現(xiàn)在買了這類房子未來價格也很難漲上去。

有哪些房子不能買四：價格遭到哄抬的樓盤

2023年中期以來房價大幅上漲，許多開發(fā)商開始捂盤，哄抬房價，導致房價出現(xiàn)非理性上漲，并致使房價遭到透支!2023年多地都爆出開放商利用虛假宣傳、土地拍賣等信息哄抬房價。在買房時這類房子也是需要謹慎提防的。

有哪些房子不能買五：質量問題頻出的樓房

房子也是商品，是商品都有可能出現(xiàn)質量問題。但是房子的質量有非常重要，房子質量出了問題有可能會導致人員傷亡。所以有質量問題的樓房打死也不能買。房子的質量表現(xiàn)有許多種：滲水、墻體裂紋、墻體不實、甚至是豆腐渣工程。在房價快速上漲的時候，許多開發(fā)商未來趕工期，加快建房的速度，同時也忽視了房子的質量。購房者在買房前，一定要了解清楚開放商的信譽，樓盤的現(xiàn)場狀況，施工進度等。

有哪些房子不能買六：鐵路和高架橋等噪聲較大的房屋

房子是不動產，不想其它商品可以移動，選擇周圍的環(huán)境。鐵路和高架橋附近的房子會受到噪聲的影響。現(xiàn)在隨著城市的發(fā)展，城市交通也不斷地密集起來，高架橋也不斷增多，同時噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題也接踵而至。居住在這種環(huán)境下，身心健康都會受到影響。

有哪些房子不能買七：信譽不好的樓盤

現(xiàn)在一些開發(fā)商為了快速賺錢，快速變現(xiàn)，許多問題處理的都不細致。甚至出現(xiàn)，手續(xù)不全、合同欺詐、強行交房、侵害業(yè)主權益的行為。這些事件的出現(xiàn)不僅會影響在售樓盤，也讓已買的房子難以轉手。所以購房者一定要理性，任憑售樓小姐說的天花亂墜，也要自己做判斷。

有哪些房子不能買八：打一槍換一個地方的開發(fā)商

買房還是買本地較大的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較有保障。有些城市的小開發(fā)商把整個項目打包出售，自己抽手走人。一些開發(fā)商想接手過來，但是資金沒那么雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢。然而自身的資金實力不夠最終導致周轉不靈，面臨項目崩盤。

于是，走為上策。這種打一槍換一個地方的小開發(fā)商多出現(xiàn)在中小城市。這樣的開發(fā)商開發(fā)的樓盤一旦出現(xiàn)問題就找不到人，而且物業(yè)的得不到保障。購房時，一定要對開發(fā)商的信譽做詳細的了解。對于大多數(shù)普通人來說，買房是一輩子的事情，買房之前再怎么慎重都不為過。