一、民法典二手房買賣口頭約定是否有效嗎

民法典規(guī)定，民事法律行為違反法律強制性規(guī)定的，不具有法律效力，而房屋買賣需要簽訂書面買賣合同，所以只是口頭約定無效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條【合同訂立形式】當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

二、房屋買賣合同糾紛的一般解決途徑

1、雙方協(xié)商首先是雙方直接協(xié)商。

民法中平等主體之間以自由平等的原則進(jìn)行民事活動，這也是解決房地產(chǎn)糾紛的最常見途徑。

房產(chǎn)交易中如果發(fā)生買賣合同糾紛導(dǎo)致自身權(quán)益受到侵害，購房者或者開發(fā)商可以采用口頭、書面等多種形式和對方直接溝通，提出存在的問題并商議解決方法。

2、向消費者協(xié)會投訴求助消費者協(xié)會。

一般來說購房者與開發(fā)商相對而言，購房者是處于劣勢的，所以出現(xiàn)糾紛的時候購房者吃虧的情況會稍多一些。

因此當(dāng)發(fā)生合同糾紛時，購房者可以向當(dāng)?shù)氐南M者協(xié)會求助，搶他們作為中介從中調(diào)解，處理問題解決糾紛。

3、申請法律仲裁當(dāng)前兩種方法均不奏效時，可以向仲裁委員會申請仲裁。

不過申請仲裁的前提是雙方有仲裁協(xié)議。

發(fā)生糾紛時受害一方就可以根據(jù)購房合同中的仲裁條款或者雙方另簽的仲裁協(xié)議向仲裁委員會提出申請，而且在仲裁委員會的仲裁結(jié)果對當(dāng)事人雙方都有法律上的約束力。

4、提起法律訴訟最后一種途徑就是法律訴訟了。

購房者通過協(xié)商、調(diào)解乃至仲裁都無法解決糾紛，就只有通過司法途徑，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹈袷略V訟解決問題，但是一定要針對解決額問題來針對。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，民事法律行為生效的條件之一是不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

而房屋買賣需要簽訂書面買賣合同的，所以口頭約定房屋買賣一般無效。