對于人們來說，買房算得上是一件開心的大事。現(xiàn)在房屋價(jià)格雖然高，但國家出臺了一系列優(yōu)惠政策，極大的幫助到了剛需購房族。目前房子總價(jià)比較貴，很多人想買房只能依靠貸款，如果不能貸款那么很多人的購房夢可能就要破碎了，今天我們就來看一下無法貸款買房怎么辦?什么情況不可以貸款買房?

一、無法貸款買房怎么辦

1、如果是因?yàn)殚_發(fā)商的問題導(dǎo)致不能貸款，比如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，此時(shí)購房者可根據(jù)合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還首付。

2、如果是因?yàn)橘彿空弑救说恼餍呕蛄魉炔缓细穸痪苜J，那么購房者可以通過其他資產(chǎn)或存款證明來提高信用。另外，也可以通過增加首付款比例、減少貸款金額的方式，再向銀行申請一次。

3、如果是因?yàn)橘Y料不完整而被拒貸，購房者可以重新搜集，然后再次向銀行申請一次。需要注意的是，資料一定要真實(shí)，如果作假，一旦被發(fā)現(xiàn)，不止本次貸款會失敗，還可能會影響日后申貸。

4、如果上述方法都不能解決問題，那么購房者就只能嘗試全款買房或退房了。全款買房不需要經(jīng)過銀行，而退房則根據(jù)情況不同，由購房者或開發(fā)商承當(dāng)責(zé)任。

二、什么情況不可以貸款買房

1、一般來說，征信不好是指逾期時(shí)間很長或逾期次數(shù)很多，比如連續(xù)三個(gè)月逾期，或者累計(jì)逾期6次，這樣的情況可能會導(dǎo)致房貸被拒絕。對于征信不好的朋友們來說，如果想要順利通過房貸的審核，那么最好提供擔(dān)保或者購買保險(xiǎn)。

2、很多人申請住房貸款都以銀行流水不足為由被拒絕了。這就是表示用戶當(dāng)前的每月收入不高，無法保障按時(shí)足額還款當(dāng)月的房貸本息，所以才會被銀行拒絕。因此，建議想要辦理房貸的朋友，平時(shí)一定要注意增加自己的銀行流水，或者可以添加自己的配偶、父母為共同貸款人。

3、申請資料有誤也是住房貸款被拒的常見原因，而這主要是借款人自己造成的，因?yàn)樘峁┑馁Y料無法保證銀行能夠全面地了解用戶，為了規(guī)避借貸風(fēng)險(xiǎn)，只能選擇拒貸處理。因此，大家在辦理貸款時(shí)，一定要保證資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，千萬不要為了通過貸款審核就弄虛作假。

4、貸款人的月供最好不要超過其月收入的一半，因?yàn)橐坏┏^這個(gè)限度，那么就會導(dǎo)致用戶的房貸申請被拒絕，畢竟負(fù)債率高的用戶可能存在到期無法按時(shí)足額還款的情況。這種情況下，就算用戶能夠順利獲貸，貸款的額度也不會太高。

綜上所述，大家買房時(shí)如果發(fā)生貸款被拒的事情，可以按照上述方法嘗試，如果實(shí)在不行就只能選擇全款或退房了。以上就是“無法貸款買房怎么辦?什么情況不可以貸款買房?”全部內(nèi)容。