在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人很難一次全款付清買房子，一般都是付了首付，然后向銀行抵押房子貸款買房，銀行貸款除了要償還本金外，還要償還利息，利息也是一筆很大的支出。那么按揭房賣掉是不是要虧利息?按揭房要怎么出售給別人?

一、按揭房賣掉是不是要虧利息

按揭房賣掉是要虧一部分利息的，房貸利息是由于房主買房的時(shí)候選擇的付款方式產(chǎn)生的，按揭房在每月還款的金額里是包含了一部分利息的。房貸利息不會(huì)影響房屋的實(shí)際價(jià)值，一般的二手房交易買家和賣家都會(huì)以本小區(qū)或是同區(qū)位的房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)做參考。

至于按揭買房時(shí)所產(chǎn)生的利息支出，需要自己去承擔(dān)。即使在拿到賣房款之后，提前還了剩余部分的房款，之前還得那部分利息也已經(jīng)支出了。除非在買房之后，房子所在區(qū)域的房價(jià)有所上漲，不然，按揭房在賣掉的時(shí)候都是會(huì)虧一部分利息的。

二、按揭房要怎么出售給別人

1、貸款轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭的方式比較簡單，轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，所以使用這種方法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行是可以進(jìn)行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的，還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時(shí)候，可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款

這種方式在現(xiàn)在的二手房交易市場中還是比較常見的，不過這也要看賣家的房貸還剩多少?zèng)]還，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且購房者有充足的資金可以支付首付款的情況下就可以采用這種方式。購房者所付的首付將會(huì)是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

如果購房者不愿意冒這么大的風(fēng)險(xiǎn)，那么可以建議賣家用自己名下的其他抵押物申請(qǐng)抵押貸款，然后結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。但這種方式有個(gè)必要的前提就是賣家有銀行認(rèn)可的抵押物向銀行進(jìn)行申請(qǐng)才行。這樣賣家就可以通過向銀行抵押得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成房產(chǎn)交易。

以上就是關(guān)于“按揭房賣掉是不是要虧利息?按揭房要怎么出售給別人?”的一些內(nèi)容，按揭已經(jīng)是現(xiàn)在購房中普遍使用的一種形式，可以適當(dāng)?shù)臏p少購房者的壓力，但是如果在按揭過程中將房屋賣掉的話，可能就會(huì)造成虧損的情況。