一、民法典中二手房買賣毀約如何處理

民法典規(guī)定，二手房買賣合同一方違約的，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同有約定時(shí)，按合同約定承擔(dān)，沒有約定的，按實(shí)際造成損失賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；

但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

二、房屋買賣合同糾紛的訴訟程序

1、遇到二手房買賣糾紛當(dāng)事人各方如果不能協(xié)商解決，那么應(yīng)首先了解相關(guān)起訴的法律知識(shí)，一是通過一定的信息渠道，最好是向?qū)I(yè)律師咨詢。

2、到房屋所在地法院起訴。

3、立案后，法院的內(nèi)勤將案件分到具體的承辦法官，由承辦法官根據(jù)自己的時(shí)間安排，由書記員負(fù)責(zé)將起訴書送達(dá)被告或電話通知開庭時(shí)間或其它事項(xiàng)。

被告應(yīng)在收到起訴狀副本后15日內(nèi)提出答辯狀。

不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。

4、準(zhǔn)備證據(jù)并注意法院的證據(jù)規(guī)則的規(guī)定。

法院審理案件實(shí)行“誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證”的原則，舉證不能，將承擔(dān)敗訴或?qū)徟薪Y(jié)果與己不利的后果，法律另有規(guī)定的除外。

如果當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集并已提出調(diào)取證據(jù)的申請(qǐng)和該證據(jù)線索的，法院可以根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)，依職權(quán)取證；

當(dāng)事人提出申請(qǐng)可由人民法院勘驗(yàn)或者委托鑒定。

5、法院確定的開庭時(shí)間和地點(diǎn)，所有訴訟參加人均應(yīng)嚴(yán)格遵守，無(wú)正當(dāng)理由不按時(shí)到庭的，不得再入庭參加訴訟。

原告不到庭或未經(jīng)法庭許可中途退庭的，按自動(dòng)撤訴處理；

被告不到庭或未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。

6、開庭審理。

民事、經(jīng)濟(jì)案件開庭審理的順序?yàn)椋?/p>

核實(shí)雙方當(dāng)事人的身份及代理人身份、宣布合議庭組成人員及詢問是否回避，然后開始審理。

首先原告陳述事實(shí)，然后被告答辯，法庭調(diào)查、法庭辯論、法庭調(diào)解、最后陳述，然后休庭，一般不當(dāng)庭宣判，等判決書做出來(lái)后通知當(dāng)事人取判決，一般法院不宣讀判決書，簽字后自己看結(jié)果。

適用普通程序?qū)徖淼拿袷隆⒔?jīng)濟(jì)案件，審限為6個(gè)月；

有特殊情況需延長(zhǎng)的，由法院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)6個(gè)月；

還需延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)法院批準(zhǔn)。

適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖淼陌讣瑢徬逓?個(gè)月。

目前一般的案件均適用簡(jiǎn)易程序，由一個(gè)審判員獨(dú)任審理，三個(gè)月內(nèi)結(jié)案。

三個(gè)月不能審結(jié)的，轉(zhuǎn)為普通程序。

通過分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，二手房買賣一方毀約的，就要承擔(dān)違約責(zé)任。

如果合同有約定的，按約定承擔(dān)違約責(zé)任，沒有約定的，可以按實(shí)際造成損失要求違約方賠償。