如今房價水漲船高，很多購房者就把目光轉(zhuǎn)到了經(jīng)濟適用房上。經(jīng)濟適用房具有經(jīng)濟性和實用性，價格上要便宜很多。

但是經(jīng)濟適用房又不同于普通商品房，首先想要購買這種房子就要滿足一些硬性條件。其次，購買了經(jīng)濟適用房之后還可以再將它轉(zhuǎn)手賣出去嗎？需要滿足什么條件？

一、什么是經(jīng)濟適用房？

經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。

特點：經(jīng)濟性、適用性、保障性。

與商品房比較：

?申請條件

各地的申請條件略有不同，以長沙為例，需滿足以下條件：

? 具有長沙市城區(qū)常住戶口5年以上的已婚家庭（含離異或喪偶的單親家庭）；

? 取得《長沙市家庭住房狀況證明》的無房戶或住房困難戶；

? 取得《長沙市家庭住房保障收入認定證明》（含《長沙市低收入家庭認定證明》或《長沙市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》）。

二、經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？

根據(jù)《長沙市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用房是可以上市交易的。

經(jīng)濟適用房上市交易，必須按有關(guān)政策規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)，并由市住房保障部門對購房人是否已繳納土地價款（退還貨幣補貼資金）取得完全產(chǎn)權(quán)、政府是否行使優(yōu)先購買權(quán)等情況出具書面意見。

購買經(jīng)適房滿5年（從取得全額購房發(fā)票之日起計算，下同）并取得經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)人在補交土地價款后，可以上市交易，政府可優(yōu)先回購；也可由市不動產(chǎn)登記部門重新核發(fā)不動產(chǎn)登記在，土地性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，取得完全產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)適房滿5年，如需取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易，按下列程序辦理：

? 購房人（產(chǎn)權(quán)人）向市住房保障部門提出申請，并提供身份證明、戶口簿、結(jié)（離）婚證件、購房合同、全額購房發(fā)票、經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證（未辦理經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證的可提供分戶棟證，也可提供由市不動產(chǎn)登記部門出具的不動產(chǎn)初始登記憑證列表）等材料；

? 市住房保障部門審核。符合條件的，由市住房保障部門出具審核意見，并核定應(yīng)補交的土地價款；

? 購房人（產(chǎn)權(quán)人）到指定銀行補交土地價款，將補交價款全額繳至長沙市財政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶；

? 購房人（產(chǎn)權(quán)人）憑市住房保障部門的審核意見、補交價款的相關(guān)證明、身份證明、經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證等材料到市不動產(chǎn)登記部門核發(fā)不動產(chǎn)登記證或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

長沙經(jīng)適房推薦：

東岸錦城(東方人家) ☆ 新世紀家園 ☆ 芙蓉苑 ☆ 山水新城 ☆ 四方小區(qū)

三、購買經(jīng)濟適用房的注意事項

? 房屋位置選擇要三思而后行

經(jīng)適房雖然價格低，但是往往位置都不太優(yōu)越。大部分的經(jīng)適房都位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，對于有工作和事業(yè)的購房者來說，要慎重選擇，衡量好價格和位置兩者誰更重要。

? 注意戶型

在購買經(jīng)適房時，要充分考察好戶型，對分攤面積和使用面積要有概念。選擇適合自己的戶型，起碼居室功能要齊全，能滿足起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習等需要。

? 簽訂合同要謹慎

在簽訂合同前一定要充分了解和考察預(yù)售許可證、項目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題。需把合同研究透徹，搞清楚每一個條條框框是否合理，合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。

? 交房問題

房建好后，通過相關(guān)主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。

以上就是今天為大家分享的關(guān)于經(jīng)濟適用房的內(nèi)容，購房者可以根據(jù)自身條件去申請經(jīng)濟適用房，也可以購買二手經(jīng)濟適用房。但是在購房二手經(jīng)適房的時候，一定要注意產(chǎn)權(quán)問題，簽合同要謹慎，免得追悔莫及。

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