外地人在北京可以買哪些房子

一、普通商品房(除通州)

購(gòu)房條件：

1、在京無(wú)房

2、連續(xù)五年(含)以上在京繳納社保/個(gè)人所得稅

注意事項(xiàng)：

1、對(duì)開發(fā)商的發(fā)售權(quán)利進(jìn)行審查。

2、注意使用標(biāo)準(zhǔn)的房屋買賣合同。

3、注意合同中權(quán)利義務(wù)是否對(duì)等。

4、各類面積確認(rèn)及面積差異處理。

5、約定并且使用規(guī)范的付款方式。

6、檢查交房日期并明文是否確定。

二、通州普通商品房

購(gòu)房條件：

1、在京無(wú)房

2、連續(xù)五年(含)以上在京繳納社保/個(gè)人所得稅

3、近三年在通州連續(xù)繳納社保/個(gè)人所得稅

注意事項(xiàng)：

2023年8月15日通州限購(gòu)令之后，除了商住房，在北京你還可以去這些地方買商品房。

1、大興：新機(jī)場(chǎng)和機(jī)場(chǎng)地鐵線促進(jìn)區(qū)內(nèi)配套完善，沿線樓盤增值潛力大；

2、延慶：冬奧會(huì)場(chǎng)館建設(shè)，推動(dòng)相關(guān)地產(chǎn)發(fā)展，為當(dāng)?shù)貥鞘袔?lái)新機(jī)遇。

三、不限購(gòu)商住房

購(gòu)房條件：

只要有錢就能買，但是不能公積金貸款。

注意事項(xiàng)：

商住房與商品房有顯著區(qū)別。

1、產(chǎn)權(quán)：商住房50年，商品房70年。

2、落戶：商住房不能，商品房可以。

3、商住房水電費(fèi)較貴，居住密度大。

4、商住房小戶型較多，總房?jī)r(jià)較低。

5、商住房幾乎沒(méi)有綠化和活動(dòng)區(qū)域。

四、自主型商品房

購(gòu)房條件：

1、在京無(wú)房

2、有暫住證

3、連續(xù)五年(含)以上在京繳納社保/個(gè)人所得稅

注意事項(xiàng)：

1、取得房產(chǎn)證后，五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

2、轉(zhuǎn)讓時(shí)交納30%土地收益等價(jià)款。

3、房屋面積以90平方米以下為主。

4、棄購(gòu)三次取消購(gòu)房自住房資格。

5、騙購(gòu)自住房五年內(nèi)沒(méi)有購(gòu)房資格。

6、符合條件的家庭只能購(gòu)房一套。

五、公租房

購(gòu)房條件：

1、在京無(wú)房

2、有暫住證

3、繳納公積金證明

4、繳納社保證明

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