40年或者50年產(chǎn)權的房子到期，目前全國范圍內(nèi)這種情況十分少見，暫時也沒有具體的解決政策。不過就少數(shù)幾個個案來看，一般都是采用繳費續(xù)期的方式解決這一問題。

一、房屋產(chǎn)權和土地使用權有何區(qū)別？

1、房屋產(chǎn)權即房屋所有權，是私有財產(chǎn)的一種，根據(jù)《中華人民共和國物權法》第六十四條：私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權，其年限是永久的。

2、土地使用權是指國家向組織、機構、個人出讓土地使用權利，它是有年限的，根據(jù)《中華人民共和國憲法》規(guī)定，我國土地是歸國家和集體所有的，土地使用權出讓時，國家根據(jù)開發(fā)商開發(fā)的類型不同，出讓的年限也不同，一般如下：

（一）居住用地70年；

（二）工業(yè)用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。

3、房屋所有權和土地使用權的區(qū)別在于房屋的所有權是永久的，只要你的房子沒有完全毀滅，你就一直享有擁有權，土地是國家的，我國是社會主義國家，根據(jù)項目立項不同，租用國家土地年限也不同，一般分為40年、50年、70年

二、40年產(chǎn)權的房子到期后怎么辦？

有法可依。大致可以歸納為：到期會自動續(xù)，補個差價就可以。但是，怎么補，補多少，目前的《物權法》并沒有明確的規(guī)定。但根據(jù)輿論以及各地意見，總結(jié)歸類為以下幾種解決辦法：

(1)重簽合同，補交土地出讓金。

(2)國家收回土地和土地上的建筑，對業(yè)主進行補償。

(3)國家回收土地，用類似拆遷安置的辦法解決。

另外根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。