房產(chǎn)現(xiàn)在是大部分家庭的主要財(cái)產(chǎn)形式，隨著父母老去，子女成家，老一輩的房產(chǎn)以何種形式過戶給到子女，也尤為重要。

父母將房產(chǎn)過戶給子女共有三種方式：第一是贈(zèng)與選錯(cuò)多花13萬！房產(chǎn)怎樣過戶給子女才最“劃算”？，第二是繼承，第三是買賣。

在這三種方式當(dāng)中，很多人都認(rèn)為繼承是最簡單的一種方式，其實(shí)真的如此嗎？每種方式都有利弊，這當(dāng)中還牽扯到不少的稅費(fèi)，但很多人都沒有這方面的意識(shí)，真的走到這一步了，才發(fā)現(xiàn)要產(chǎn)生不少的“費(fèi)用”。

注：買賣與贈(zèng)與，子女要首先符合當(dāng)?shù)氐馁彿恳螅^承房產(chǎn)不需要資格。

01

買賣、贈(zèng)與、繼承知多少？

首先，來看房產(chǎn)繼承，這種方式一般操作簡單，不涉及房屋交易，只是被繼承人與繼承人涉及房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的一個(gè)層面。被繼承人只需要交納工本費(fèi)，住宅類為80元，公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。（注：繼承只能在當(dāng)事人去世后，才能由繼承人執(zhí)行。）

接著來看房產(chǎn)贈(zèng)與這種方式，需繳納契稅、印花稅等費(fèi)用。需要明確的是按規(guī)定個(gè)人原房產(chǎn)如果是通過贈(zèng)與，繼承取得，再次過戶要交納成交的20%的個(gè)人所得稅，如果繼續(xù)繼承或贈(zèng)與(夫妻名下無房，產(chǎn)權(quán)滿2年)則不用交。

最后，我們來看看房產(chǎn)買賣這種方式。這里涉及到的是個(gè)稅、契稅、評(píng)估費(fèi)、工本費(fèi)以及其他費(fèi)用。

注意：如果房產(chǎn)證或者契稅發(fā)票未滿2年，還需另繳納成交價(jià)*5.6%的增值稅。

明確了上面三種方式涉及到的費(fèi)用，大家可以根據(jù)自己的情況，對號(hào)入座。

02

買賣、贈(zèng)與、繼承哪種更劃算？

案例：以一套300萬的普通住宅為例，面積90㎡：

繼承費(fèi)用：

公證費(fèi)：2%，6萬元

評(píng)估費(fèi)：1萬元

印花稅和登記費(fèi)等：約1600元

合計(jì)費(fèi)用：元！

贈(zèng)與費(fèi)用：

契稅：3%，9萬元

公證費(fèi)：2%，6萬元

評(píng)估費(fèi)：1萬元

印花稅和登記費(fèi)等：約1600元

合計(jì)費(fèi)用：元！

買賣費(fèi)用：

契稅：1%（二套購房），3萬元

評(píng)估費(fèi)：0.1%，3000元

印花稅、登記費(fèi)等：610元

（不考慮個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，父母的住房多半是超過5年的）

合計(jì)費(fèi)用：元！

相比前面的贈(zèng)與、繼承方式，買賣方式節(jié)省了大一筆錢。所以，還是買賣最劃算！

最終，我們得出以下結(jié)論：

①若該房屋不再出售，走繼承方式最劃算。

②若該房屋不再出售，但需要在被繼承人生前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，住房滿2年且為賣方唯一住房的，通過買賣方式劃算；未滿兩年，需要額外繳納個(gè)稅以及增值稅，選擇贈(zèng)與方式劃算。

③若該房屋準(zhǔn)備將來出售，通過贈(zèng)與、繼承所得再次出售都需要繳納20%的個(gè)人所得稅，因此，選擇買賣方式更劃算。

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