幸福里百科詞條：二手房過(guò)戶主要產(chǎn)生契稅、個(gè)人所得稅和增值稅。100萬(wàn)的二手房過(guò)戶費(fèi)按照房屋是否滿五年和未滿五年，兩者費(fèi)用差別較大。對(duì)于不滿2年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)2年（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。此外，還要考慮是否是業(yè)主唯一住房。

本文知識(shí)點(diǎn)：

1.二手房過(guò)戶需要繳納哪些稅費(fèi)

2.滿五唯一的住宅

3.房主不滿五年的唯一住宅

一、二手房過(guò)戶需要繳納哪些稅費(fèi)？

（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納；
（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納；
（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納；
（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納；（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納；
（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元；
（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納。

值得注意的是，不同城市的稅率會(huì)有所不同。因此具體情況還要咨詢各地政府部門。

二、滿五唯一的住宅

這種情況下，房產(chǎn)過(guò)戶只需要繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和房屋評(píng)估費(fèi)，具體費(fèi)用如下：

1、契稅：若房屋面積低于90平，契稅1%，即10000元；90-140平契稅1.5%，為15000元；140平以上，契稅3%，為30000元；

2、房屋評(píng)估費(fèi)：5000元；

3、房屋交易手續(xù)費(fèi)：600元

4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元

綜合來(lái)看，如果這100萬(wàn)的房子面積在90平米以下，過(guò)戶費(fèi)用為15680元，90-140平過(guò)戶費(fèi)為20680元，140平以上過(guò)戶費(fèi)總計(jì)35680元。

三、房主不滿五年的唯一住宅

1、契稅、房屋評(píng)估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)同上，費(fèi)用為15680、20680或者35680元三個(gè)檔；

2、營(yíng)業(yè)稅：未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納，即55000元；

土地增值稅：未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納，即10000元

3、個(gè)人所得稅：未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

綜上可以看出，100萬(wàn)總房款未滿五年的二手房交易，房子面積在90平米以下，過(guò)戶費(fèi)用為80680元，90-140平過(guò)戶費(fèi)為85680元，140平以上過(guò)戶費(fèi)總計(jì)100680元。