南京公積金貸款額度計算公式(南京公積金貸款額度計算器最新)

上周給大家整理了南京最新的買房搖號政策，今天主要給大家說一說南京落戶、貸款政策，如何落戶南京？名下有房，再買首付幾成？現在商業貸款的利率是多少？哪些人不能公積金貸款？

本文干貨滿滿，廢話不多說，直接進入正題！

落戶政策

一、人才落戶

2023年5月31日，南京市公安局官網發布關于印發《南京市人才落戶實施辦法（暫行）》的通知，新辦法自2023年6月1日起執行，有效期3年，以下4種人才可直接落戶：

01、具有研究生及以上學歷或45周歲以下本科學歷畢業生（含同等學歷的留學歸國人員、非全日制研究生）；

02、正在繳納本市城鎮職工社會保險，且已連續繳納6個月以上的40周歲以下大專學歷畢業生；

03、具有中級及以上專業技術資格人員；

04、具有三級及以上國家職業資格（技能類）人員。

注：2023年1月1日后具有的職業資格證書，僅認可政府核發保留的9個準入類職業資格證書。

原文如下：

第一條 根據市委、市政府《關于建設具有全球影響力創新名城的若干政策措施》（寧委發〔2023〕1號）第八條及《關于新發展階段全面建設創新名城的若干政策措施》（寧委發〔2023〕1號）第十五條規定，為深化戶籍制度改革，努力打造國際化創新創業人才高地，特制定本辦法。

第二條 具有下列情形之一的，可申請戶口遷入我市城鎮地區：

（一）具有研究生及以上學歷或45周歲以下本科學歷畢業生（含同等學歷的留學歸國人員、非全日制研究生）；

（二）正在繳納本市城鎮職工社會保險，且已連續繳納6個月以上的40周歲以下大專學歷畢業生；

（三）具有中級及以上專業技術資格人員；

（四）具有三級及以上國家職業資格（技能類）人員。

第三條 夫妻雙方均按本辦法第二條第（一）、（三）、（四）項條件申請戶口遷入的，或一方戶口已在本市（不含戶口登記在本市學生集體戶及鼓樓區上海路203號），另一方按本辦法第二條第（一）、（三）、（四）項條件申請戶口遷入的，可以同時申請隨遷未成年子女。持有國家職業資格一級（高級技師）證書、高級專業技術資格（職稱）證書和具有碩士研究生以上學歷人員，可隨遷未婚子女和配偶。隨遷應按照先家庭戶后單位集體戶再人才集體戶的順序落戶，落戶家庭戶和單位集體戶的，需家庭戶戶主或單位集體戶管理單位出具同意書。

第四條 依學歷條件申請將戶口遷入我市的申請人，需自行開具《教育部學歷證書電子注冊備案表》或《中國高等教育學歷認證報告》；留學歸國人員需提供《教育部國（境）外學位學歷認證書》或《留學回國人員證明》；符合大專條件的，需先行開具在我市參加城鎮職工社會保險的證明。

第五條 具有研究生及以上學歷或年齡在45周歲以下且具有本科學歷的畢業生申請戶口遷入的，向公安機關提交以下材料：

（一）入戶申請書；

（二）居民戶口簿和居民身份證；

（三）學信網上開具的《教育部學歷證書電子注冊備案表》或教育部門出具的《中國高等教育學歷認證報告》。

第六條 在國（境）外具有本科以上學歷、學士以上學位或進修訪問一年以上的留學歸國人員申請戶口遷入的，向公安機關提交以下材料：

（一）入戶申請書；

（二）居民戶口簿和居民身份證；

（三）教育部認證《教育部國（境）外學位學歷認證書》或在國（境）外取得的駐外使（領）館出具的《留學回國人員證明》。

第七條 年齡在40周歲以下且取具有大專學歷的畢業生申請戶口遷入的，向公安機關提交以下材料：

（一）入戶申請書；

（二）居民戶口簿和居民身份證；

（三）學信網上開具的《教育部學歷證書電子注冊備案表》或教育部門出具的《中國高等教育學歷認證報告》；

（四）正在繳納本市城鎮職工社會保險，且已連續繳納6個月以上的社保繳納證明；

（五）有效期內的《江蘇省居住證》。

第八條 具有中級及以上專業技術資格人員申請戶口遷入的，向公安機關提交以下材料：

（一）入戶申請書；

（二）居民戶口簿和居民身份證；

（三）《專業技術資格證書》。

屬于通過評審取得專業技術資格的，還需提交評審時的申報表或職稱批文。

第九條 具有三級及以上國家職業資格（技能類）人員申請戶口遷入的，向公安機關提交以下材料：

（一）入戶申請書；

（二）居民戶口簿和居民身份證；

（三）《國家職業資格證書》（技能類）。

第十條 隨遷未婚子女、配偶的，需同時提供親屬關系證明。

第十一條 本人在本市城鎮地區擁有合法穩定住所的，應當在房屋所在地登記戶口，并提交合法穩定住所證明；本人無合法穩定住所，直系親屬在本市城鎮地區有家庭戶口和合法穩定住所的，可以在直系親屬戶口登記地登記戶口，并提交合法穩定住所證明、直系親屬居民戶口簿、親屬關系證明和所有權人同意落戶書；單位設立集體戶的，可以在單位集體戶登記戶口，并提交單位同意落戶書。無上述落戶條件的，符合本辦法第二條第一、三、四款的，可在市政務服務中心、江北新區公安分局綜合審批服務中心和江寧公安分局行政服務中心的集體戶登記戶口；符合本辦法第二條第二款的，按公安機關居住證信息管理系統登記地址所在的社區戶登記落戶。

第十二條 在市政務服務中心集體戶登記戶口的，需向市級戶政辦理窗口提交申請。在我市合法穩定住所、單位集體戶、江北新區人才集體戶、江寧區人才集體戶或居住證系統登記地址所在的社區戶落戶的，需向所屬地區級戶政辦理中心、公安派出所提交申請。

第十三條 區級公安機關戶政辦理中心、公安派出所應在受理申請之日起的10個工作日內完成調查核實工作，并上報區級公安機關。區級公安機關應在自接到上報材料之日起的10個工作日內作出批準或不批準的決定，并將審批結果返回原受理單位。作出批準決定的，應當自作出決定之日起3個工作日內告知申請人。作出不批準決定的，應當自受理申請之日起20個工作日內告知申請人。

申請人應當在遷移證件有效期內辦理遷移手續。

第十四條 公安機關受理專業技術資格申請的，需在受理申請后及時將《專業技術資格證書》、評審申報表或職稱批文流轉至市人社局，市人社局需于5個工作日內完成審核，并將審核結果反饋至公安機關。

第十五條 本辦法所稱合法穩定住所，是指在我市城鎮地區的房屋不動產權證(房屋所有權證)載為住宅用途的住房；本地房產管理部門發放的公有房屋租賃證住房；本市中低收入住房困難家庭租住的公共租賃住房；與單位辦理的公有住宅房屋租賃使用證明的住房等。

第十六條 本辦法所稱技術、技能型人才，包括具有中級及以上專業技術資格人員、具有《中華人民共和國職業資格證書》（技能類）一級、二級、三級人員。2023年1月1日后具有的職業資格證書，僅認可政府核發保留的9個準入類職業資格證書。

第十七條 本辦法所稱直系親屬，是指申請人的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。

第十八條 本辦法所稱親屬關系證明，包括戶籍檔案資料、居民戶口簿、結婚證、出生醫學證明等。

第十九條 曾因故意犯罪受過刑事處罰，或因涉嫌犯罪，司法程序尚未終結，或被人民法院列為失信被執行人，或拒不履行生效法律文書確定的義務的，不予辦理落戶手續。

第二十條 申請人遞交的申請材料應當真實有效。申請人故意隱瞞事實真相、編造虛假事實或提供虛假證明、承諾的，經查證屬實的，不予辦理落戶，并將失信信息歸集至市公共信用信息歸集和服務平臺；已辦理入戶的，撤銷戶口登記并退回原籍處理，依法取消因落戶享受的基本公共服務待遇。構成違反治安管理行為的，依法予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十一條 本辦法自2023年6月1日起執行，有效期3年。《南京市戶籍準入管理辦法實施細則（試行）》《南京市常住戶口登記管理規定》和《關于調整人才落戶相關政策的通知》與實施辦法不一致的，以本辦法為準。

第二十二條 本辦法由南京市公安局和南京市人社局共同負責解釋。

二、四區落戶

2023年2月9日，市政府辦公廳印發了《關于進一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》：

1、全面放寬浦口、六合、溧水、高淳區城鎮地區落戶限制，對持有上述四區居住證、繳納城鎮職工社會保險6個月以上的人員，即可辦理落戶；

2、實現與蘇州在積分落戶時，居住和社保繳納年限累計互認。在省內其他城市的居住和社保繳納年限，申請落戶時納入我市累計認可；

3、 實施農村籍大學生來去自由的落戶政策，學生在校期間，可以將戶口遷回原籍，畢業后可以遷入就（創）業地。

值得注意的是，在4月19日，南京市公安局又出臺《南京市關于浦口、六合、溧水、高淳四區落戶政策暫行辦法》：

1、自落戶之日起，兩年內僅可在浦口、六合、溧水、高淳區（不含江北新區直管區）范圍內購買商品住房和二手住房。其他事項按現行南京市住房限購政策執行；

2、多次以《暫行辦法》落戶四區的，以最近一次落戶時間為準開始計算2年限制期限；

3、通過《暫行辦法》落戶四區的人員須至窗口申請開具購房證明；

4、辦理落戶后的第二天方可辦理四區購房證明。

三、積分落戶

1、根據最新的實施辦法，通過積分落戶南京，需要繳納的社保年限，從原來的不少于24個月，調整為不少于12個月；

2、南京和蘇州的居住和社保繳納年限累計認可。在蘇州市參加城鎮職工社會保險的，視為在南京市繳納并賦分；在蘇州市居住的，視為在南京市居住并賦分；

3、新的實施辦法還調整了積分落戶指標和具體分值；

4、新積分落戶辦法，自2023年9月1日起施行。

2023年9月1日正式施行的落戶辦法

有哪些新調整呢？

今天一圖帶您看懂

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南京市積分落戶指標及分值表

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貸款政策

一、商業貸款

1、首付比例

在南京買房，商業貸款最低首付3成，根據貸款人戶籍、名下房產以及購買地的情況，貸款利率和首付均不一致。

2、商業貸款利率

今年以來，房貸利率逐月提升，根據新一輪的摸底發現，9月南京19家主流銀行中，僅有3家銀行首套房房貸利率與上月持平，12家銀行上漲，最高上調了50個基點，首套房最高貸款利率為6.25%，二套房最高利率為6.5%，有兩家銀行已經全面停貸！

要知道在今年1月份的時候，南京主流銀行的房貸利率基本為5.45%，幾個月的時間上漲了0.8%↑。

舉個例子：

如果你貸款200萬，選擇等額本息，貸30年，按照1月份貸款利率每月需還11293.12元，總還款406.5萬；按現在的貸款利率每月需還12314.34元，總還款443.3萬元，每月多了1021元，總共多還36.8萬元，漲幅驚人。

二、公積金貸款

目前，南京公積金貸款政策仍是“認房又認貸”，今年5月1日開始，又進行了部分調整：

1、針對存量房，設定了房齡加貸款期限不能超過70年的規定，換言之所要購買的房齡+貸款的年限≤70年，現在公積金最長貸款年限為30年，那么只有房齡40年以上的房源才會有影響；

2、貸款首付，明確了購買首套房和二套房的首付款金額均為房屋總價的20%，即首付2成，僅針對純公積金貸款。

如何判斷自己能否申請公積金貸款？

滿足以下條件可申請：

1）申請人需連續足額繳存住房公積金滿6個月及以上，個人和單位住房公積金賬戶需處于正常狀態；

2）家庭或個人名下無房產和公積金貸款；

3）名下有一套房的未申請過公積金貸款或公積金貸款已還清，名下房屋總面積≤120㎡且人均≤40㎡；

注：住房公積金貸款累計使用不超過2次；

借款人有以下情形之一的，不予公積金貸款：

1、仍有尚未歸還的逾期貸款的，或擔保人代償、或處置抵押物歸還貸款的；

2、準貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；

3、申請貸款時近五年內，已結清的公積金貸款逾期累計達到6期（含）以上的；

4、申請貸款時近兩年內，其他貸款（不含助學貸款）逾期累計達到6期（含）以上的；

5、貸款時近兩年內，準貸記卡或貸記卡逾期（不含年費）累計達到6期（含）以上的；

6、存在呆賬、止付、被強制執行等情況的；

7、通過偽造、變造證明材料，虛構勞動關系、虛構住房消費行為等手段提取住房公積金或獲得公積金貸款未清退的；

8、嚴重經濟犯罪或對社會公共治安造成危害被相關部門登記在案且受懲處未執行完畢的；

9、債務糾紛尚未處理完畢被相關部門登記在案的；

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借款人有以下情形的，自違規行為登記之日起1年內不能辦理公積金貸款：

1、通過偽造、變造證明材料，虛構勞動關系、虛構住房消費行為等手段提取住房公積金或騙取公積金貸款未遂的；

2、違規提取的住房公積金已清退的；違規獲得的公積金貸款已清退的。

此外，公積金貸款超過2次，名下房產超過2套、還有未還清的公積金貸款，均不能再申請。

如何判定公積金貸款額度和利率？

判定公積金貸款額度，首先要了解你的公積金賬戶是省公積金還是市公積金；

省公積金，只要正常繳納，均可按最高額度申請。

首次貸款名下無房或有1套房，個人可貸50萬，夫妻可貸100萬，基準利率（5年及以下2.75%，5年以上3.25%）；

二次貸款名下無房，個人可貸50萬，夫妻可貸100萬，基準利率；名下有套房，個人最高可貸額度30萬，夫妻60萬，利率上浮10%；

市公積金，市公積金貸款額度計算公式：總繳存額/總繳存比例*0.45*12*可貸年限（男60歲女55歲，連續繳存滿5年可貸年限可在55及60基礎上+貸5年)；

最高貸款金額與省公積金基本一致，不同點在于，市公積金首次貸款名下有房的，個人最高貸款額度為30萬，夫妻60萬，利率上浮10%。

注：高層次人才按照A、B、C類，公積金最高貸款額度分別放寬到4倍、3倍、2倍，詳詢公積金管理中心。

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