使用權(quán)房是啥意思(房權(quán)房是什么意思)

房子使用權(quán)是什么意思？

房子使用權(quán)就是指即便你花錢購(gòu)買了該房屋，你也只能用有該房屋的使用權(quán)，該房屋的所有權(quán)不是你的。嚴(yán)謹(jǐn)一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，房子使用權(quán)是指擁有對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)力，通過(guò)一定的法律契約，非房屋所有權(quán)人也可以獲得房屋所有權(quán)人房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用，房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。

一般來(lái)說(shuō)，我們購(gòu)買的商品房都是可以拿到房屋所有權(quán)的，只有一小部分房產(chǎn)是使用權(quán)房，但是房屋使用權(quán)如果上市交易房?jī)r(jià)比所有權(quán)房屋便宜很多，雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但房屋使用權(quán)為房管局所有，與房屋使用權(quán)的使用人是長(zhǎng)期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位不能任意解除租賃關(guān)系，不能隨便收回房屋，即使收回也會(huì)對(duì)使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

購(gòu)買只有使用權(quán)的房子有什么危害？

大家買房時(shí)都希望能購(gòu)買該房屋的完整產(chǎn)權(quán)，而不是購(gòu)買只有使用權(quán)的房子，只有使用權(quán)的房子對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是存在一些危害的。

1、無(wú)法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房

購(gòu)買只有使用權(quán)的房子沒(méi)有完成產(chǎn)權(quán)，因此購(gòu)房者不能把它轉(zhuǎn)變成產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)橹挥惺褂脵?quán)的房屋在購(gòu)買時(shí)有政策優(yōu)惠，所以要想從沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)變?yōu)橛挟a(chǎn)權(quán)的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對(duì)于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權(quán)的房屋。

2、無(wú)法辦理貸款

如果購(gòu)房者想要購(gòu)買只有使用權(quán)的房子，那么就只能付全款來(lái)購(gòu)買，而不能使用貸款的方式購(gòu)買，因?yàn)橹挥惺褂脵?quán)的房屋是無(wú)法向銀行申請(qǐng)貸款的，所以購(gòu)買時(shí)會(huì)增加購(gòu)房者的壓力。而且從賣房者的角度來(lái)看，買方為了保證合同的正常履行會(huì)采取怎樣的手段也是意料不到的，這些會(huì)導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問(wèn)題。

3、存在戶口問(wèn)題

對(duì)于想要買房來(lái)入戶或者解決孩子讀書問(wèn)題的家庭，最好不要購(gòu)買只有使用權(quán)的房子，只有使用權(quán)的房屋無(wú)法解決購(gòu)房者的戶口問(wèn)題，有可能買賣雙方交易的時(shí)候，購(gòu)房者支付了一定定金，但是對(duì)方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時(shí)候即使已經(jīng)住進(jìn)來(lái)了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無(wú)法將戶口遷移進(jìn)來(lái)。

以上就是房子使用權(quán)是什么意思，以及購(gòu)買只有使用權(quán)的房子有什么危害的相關(guān)內(nèi)容，看了小編以上的介紹，相信大家對(duì)分子使用權(quán)有了一定的了解，小編建議大家不到萬(wàn)不得已還是不要購(gòu)買只有使用權(quán)的房子，雖然它的價(jià)格比較便宜，但是畢竟購(gòu)買這樣的房子對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是沒(méi)有保障的。