據(jù)了解，個人住房商業(yè)貸款指的是公民因為購買商品房需要向銀行申請的一種貸款，是銀行用它的信貸資金所發(fā)放的自營性質(zhì)的貸款。具體一點就是指具有完全民事行為能力的自然人，在購買本市城鎮(zhèn)的住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或者是銀行認(rèn)可得其他擔(dān)保方式）作為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行所申請的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款也只是商業(yè)性貸款中的一種。個人購置住房貸款指的是銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。

一、貸款對象

注意的是個人購置住房貸款對象應(yīng)該是具有完全民事行為能力的自然人。

二、貸款基本條件

1.需要具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2.需要具有穩(wěn)定地職業(yè)以及收入，信用良好，具有按期還貸款本息得相關(guān)能力;

3.需要有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

4.需要具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;

5.需要我行規(guī)定的其他條件。

三、貸款額度

需要發(fā)放的個人住房貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的70%（以二者低者為準(zhǔn)）。

四、貸款期限

最高不超過三十年。

五、申請借款時，應(yīng)填寫《銀行個人住房貸款申請審批表》，并向銀行行提交如下文件：

1.需要身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）;

2.需要我行認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;

3.需要符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;

4.需要開發(fā)商開具的首期付款證明;

5.需要抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;

6.需要保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

7.需要以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

8.需要以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明;

9.需要我行要求提供的其它文件或資料。

需要注意的是，評估所買房屋的貸款資格，若是房齡太久，貸款成數(shù)有可能達(dá)不到你的要求，還有一些房屋銀行是不貸款的，比如拍賣的房屋。以免因不能貸款或貸款額度不足而影響你的購房計劃，甚至因貸款原因不能支付賣方房款而造成違約。