房貸計算方法主要由貸款方式、還款方式和稅率來決定，知道自己需要選擇什么還款方式，適合自己購房還款方式，才能更好地減低還款壓力。

房貸計算方式主要有兩種

等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

已歸還本金累計額=本金/（總還款月數*已還月數）

等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

等額本金

等額本金是貸款還款的一種方式，是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

等額本金的特點：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。

等額本金適合人群：前期還款能力強，后期收入可能會減少。

等額本息（每月還款的本金和利息的和相等）

等額本息是貸款還款的一種方式，是指借款人每月按相等的金額償還貸款本金和利息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

等額本息特點：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。

等額本息適合人群：前期收入低，以后收入增加。

房貸計算器

值得注意的是，由于房貸利息計算方式過于復雜，因此市面上已經出現了很多房貸計算器的APP、小程序和網站，只需要在對應的地方下載或者搜索“房貸計算”即可。

進入頁面后填寫自己的首付、貸款比例，貸款方式是純商貸、組合貸還是純公積金貸，以及還款方式，是等額本息還是等額本金，最后填入貸款年限，計算機就能快速計算出購房者往后每個月將還多少錢貸款。

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。