積金貸款，一直是咱老百姓比較關(guān)心的惠民政策

特別是最近釋放出二套房也可以公積金貸款后，這個(gè)話題又被推上了一高潮

消息出來(lái)，銘騰機(jī)構(gòu)也緊跟熱潮出了一篇公積金普惠至二套房后，對(duì)樓市的一些影響（詳情：銘騰：重大利好！重慶改善市場(chǎng)即將迎來(lái)回暖）

推文發(fā)布之后，就公積金貸款政策細(xì)則，后臺(tái)提出了許多問(wèn)題

例如：

什么情況下才能使用公積金貸款？

二套房公積金貸款有什么要求？

二套商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？

貸款額度是多少？

。。。。。。

諸如此類，還有很多

下面，針對(duì)公積金貸款相關(guān)事宜，銘騰機(jī)構(gòu)就來(lái)一一講解一下

公積金貸款的前提

主要分為兩種情況：

重慶戶口：首先需要開戶，然后需連續(xù)繳存6個(gè)月及以上；

非重慶戶口：提供1年重慶社保或1年納稅證明，并且連續(xù)繳存半年以上重慶公積金

這里特別注意一下，申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶要處于正常繳存狀態(tài)，即在公積金貸款放款之前，不能斷繳。

公積金貸款最高額度及年限

公積金總貸款額度=公積金繳存余額*25倍，但個(gè)人貸款總額度最高不超過(guò)40萬(wàn)，夫妻總額度不超過(guò)80萬(wàn)（以前是60萬(wàn)）

換句話說(shuō)，個(gè)人公積金繳存余額保持在1.6萬(wàn)即可

但這里需要注意一下，夫妻雙方的繳存余額只能各算各的，即各自余額都要保持在1.6萬(wàn)左右，才能貸款到80萬(wàn)

不管是公積金貸款，還是商業(yè)貸款，目前住房貸款最高年限都可達(dá)30年

首套房公積金貸款

首套房使用公積金的大前提是，以家庭為單位，在重慶范圍內(nèi)無(wú)住房、無(wú)貸款記錄

首套房最高可貸8成，純公積金貸款的只要是交易的住房都可以貸，且執(zhí)行利率為3.25%；混合貸款（商業(yè)+公積金），公積金部分不變，商業(yè)貸款部分根據(jù)貸款銀行首套房執(zhí)行利率而定

二套房公積金貸款

這是最近剛執(zhí)行的惠民貸款政策，旨在積極鼓勵(lì)并支持換房改善性客戶需求

不過(guò)這里要特別說(shuō)明一下，并不是所有家庭都能使用二套房公積金貸款的優(yōu)惠，也有以下幾點(diǎn)執(zhí)行前提

第一：以家庭為單位，有且僅有一套住房貸款記錄，且是目前唯一住房，才可以申請(qǐng)二套房公積金貸款

第二：以家庭為單位，名下首套房若已經(jīng)使用公積金貸款，需將貸款余額結(jié)清，才可以申請(qǐng)二套房公積金貸款

第三：以家庭為為的單位，名下唯一住房是全款或者是商業(yè)貸款，無(wú)論是否結(jié)清都可以申請(qǐng)公積金貸款

不過(guò)有一點(diǎn)要強(qiáng)調(diào)一下，對(duì)于二套房公積金貸款的利率，是在首套房公積金利率上上調(diào)了1.1倍的（及貸款利率是3.575%），若名下唯一住宅貸款已經(jīng)結(jié)清則可以貸7成，未結(jié)清便只能貸6成（這里未結(jié)清部分指的是商業(yè)貸款）

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

二套房住房公積金惠民政策消息釋放之后，很多小伙伴問(wèn)到，名下已經(jīng)有兩套房子，二套房商業(yè)貸款可否轉(zhuǎn)成公積金貸款？

很遺憾的告訴大家，不可以，二套房公積金貸款僅支持新購(gòu)買的客群，本來(lái)也是為了刺激消費(fèi)

不過(guò)，對(duì)于首房首貸的客戶，是可以商轉(zhuǎn)公的

但也有前提條件：僅有一套房，商業(yè)貸款月供必須連續(xù)繳納一年及以上（這是原貸款銀行的規(guī)定，不同銀行要求可能不同，畢竟人家銀行拿錢給你，你說(shuō)轉(zhuǎn)就轉(zhuǎn)了，這損失。。。）

公積金繳存時(shí)間和貸款額度與初始貸款流程都一樣，詳情看01~

以上，就是公積金政策的相關(guān)細(xì)則拉，還有疑問(wèn)的朋友，可以在評(píng)論區(qū)留言交流哦~