時(shí)間飛逝，轉(zhuǎn)眼之間就到了2023年的秋季，俗話說“金九銀十”，接下來的兩個(gè)月是很多行業(yè)傳統(tǒng)旺季，當(dāng)然房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。

據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，長沙全市常住人口為10047914人，突破千萬，成為特大城市。想在一個(gè)城市扎根，落戶&買房是最常見的兩種方法，而長沙超低房價(jià)和幾乎無門檻落戶，是成為“新長沙人”的兩大殺手锏。

長沙房價(jià)走勢圖 來源：安居客（僅供參考）

長沙房價(jià)放眼全國一直是“價(jià)格洼地”，均價(jià)1萬元/平左右，吸引了不少人想在長沙買房、落戶…前段時(shí)間開放落戶，更是給想安家在長沙的人一劑強(qiáng)心針。

近期，圖哥也接到不少粉絲私信，均是有關(guān)長沙購房政策，有關(guān)于落戶、學(xué)區(qū)、限購、限貸、公積金等，今天，圖哥整理了2023年長沙各類政策最強(qiáng)攻略。

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長沙限購政策

限購區(qū)域： 長沙限購區(qū)域?yàn)榱鶇^(qū)一縣，即芙蓉區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、天心區(qū)、望城區(qū)和長沙縣。

注意：瀏陽市、寧鄉(xiāng)市為不限購區(qū)域。

限購政策：

限購要求：

1.穩(wěn)定就業(yè)是指在長沙工作并自購房當(dāng)月起已連續(xù)繳納12個(gè)月社保或個(gè)稅；

2.在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品房，必須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿4年后才可上市交易；

3.暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后才可轉(zhuǎn)讓；

4.對符合我市人才引進(jìn)條件的，其購房資格、住房公積金使用可不受上述限制，但須獲得市組織人事部門認(rèn)定；

5.夫妻離異后，任何一方2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算；

6.市外遷入落戶、父母投靠成年子女落戶滿2年的,大（中）專畢業(yè)生回原籍的，按長沙戶籍家庭購房政策辦理；

7.社保滿2年，只要近30個(gè)月內(nèi)，有24個(gè)月社保就行（補(bǔ)繳不行）；社保滿1年，只要近15個(gè)月內(nèi)，有12個(gè)月社保就行（補(bǔ)繳不行）；

8.最低652元/月靈活就業(yè)社保也滿足購房要求（這里指新房購房資格，假如是2手房，靈活就業(yè)社保還需要提交社區(qū)出示的其一直在長沙居住和生活的證明材料，購買新房無此要求）；

9.房產(chǎn)證上標(biāo)注有“70/90”字樣的“一房兩證”房子，在買賣交易的時(shí)候，可以直接認(rèn)定為一套房，可買二套；

10.商鋪、公寓和法拍房，沒有限購要求；

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長沙人才購房、補(bǔ)貼政策

今年3月，長沙發(fā)布了《中國（湖南）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)長沙片區(qū)人才集聚發(fā)展若干措施》。號稱“史上最強(qiáng)人才新政”從10個(gè)方面制定了45條人才政策。

重點(diǎn)摘要

經(jīng)認(rèn)定的45周歲以下、具有專科及以上學(xué)歷或者中級以上專業(yè)技術(shù)資格的人才，可憑畢業(yè)證或?qū)I(yè)技術(shù)資格證書直接落戶。

博士研究生、碩士研究生落戶不受年齡限制。

對于高層次人才，可安排免費(fèi)住房或給予租金補(bǔ)貼，首套購房不受戶籍限制，可適當(dāng)突破年限申購第二套住房，申請住房公積金貸款，放寬可貸額度。

A、B類高層次人才第三代子女，可在市屬中小學(xué)校、幼兒園選擇就讀入園；高層次海外人才子女就讀片區(qū)內(nèi)民辦學(xué)校或國際學(xué)校，給予學(xué)費(fèi)補(bǔ)助。

注意嘍，自貿(mào)區(qū)無條件落戶，并不是放松限購政策，在自貿(mào)區(qū)落戶的群體，想獲取長沙的購房資格也需要滿足以下條件：

1、落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)（在長沙工作并自購房當(dāng)月起已連續(xù)繳納12個(gè)月社保或個(gè)稅）

2、落戶滿2年

3、在本市連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)稅

4、在本市連續(xù)繳納24個(gè)月社保

注意：以上4個(gè)條件中，滿足一個(gè)即可獲得購房資格。

目前，落戶自貿(mào)區(qū)可在線上直接辦理，據(jù)相關(guān)政策內(nèi)容，經(jīng)長沙市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定的A、B、C. D類高層次人オ，享受長沙戶籍人口購房政策，且還有相關(guān)購房補(bǔ)貼。

2023年3月，長沙《長沙市人民政府辦公廳關(guān)于支持總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見》公布，其中，長沙市首批總部企業(yè)確定，共55家。這類企業(yè)部分員工可享受長沙戶口同等購房政策，也就是說會(huì)有一部分非長沙戶口人群將獲得在長沙的購房資格。

此外，新落戶的碩士、博士研究生買房分別有3萬、6萬的補(bǔ)貼。租房、生活補(bǔ)貼分別為1萬、1.5萬元/人/年。

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長沙貸款政策

貸款分為商貸、公積金貸款、組合貸三種。目前，長沙實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，房貸利率=LPR+基點(diǎn)。

公積金貸款： 據(jù)最新政策，市直公積金或省直公積金，個(gè)人連續(xù)正常繳存12個(gè)月以上，可以申請市公積金貸款，最高額度60萬。

商業(yè)貸款： 首套房貸利率上浮10%只是基本情況，每個(gè)人的具體貸款利率，根據(jù)樓盤不同，客戶征信情況不同而有所變化。

組合貸款： 指的是由公積金中心與銀行聯(lián)合放貸，在公積金額度之內(nèi)的使用公積金貸款，額度之外的使用商業(yè)貸款。

組合貸合作銀行

目前已有長沙銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、工商銀行四家商業(yè)銀行與市公積金中心達(dá)成組合貸合作。

組合貸流程

借款申請人向公積金中心提供資料→公積金中心管理部前臺(tái)收件、錄入→貸款審批（住房公積金貸款由公積金管理中心審批，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款由商業(yè)銀行審批，抵押物是否符合要求由擔(dān)保公司審批確認(rèn)）→簽訂借款及抵押擔(dān)保合同（公積金中心根據(jù)雙方最終的審批結(jié)果通知借款人）→辦理抵押及擔(dān)保手續(xù)→公積金中心和商業(yè)銀行放款。

在公積金貸款額度不足，或公積金最高貸款60萬還不足以匹配房價(jià)時(shí)，可選擇組合貸款，公積金+商貸同時(shí)進(jìn)行，目前省市公積金均支持組合貸。