其實宅基地里面是規(guī)定了不允許買賣，但是可以在村集體內(nèi)同集體內(nèi)的成員可以進(jìn)行互相轉(zhuǎn)讓，那轉(zhuǎn)讓在我們看來也就是買賣，所以這種情況下不能買賣是說不通的。

村集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓。

在同一個村集體內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，那么受轉(zhuǎn)讓雙方它是有一個限制的。比如說轉(zhuǎn)讓出去的這一方必須自己有足夠的宅基地，也就是說你的宅基地不能夠全部轉(zhuǎn)讓出去，你得留夠你自己蓋房子的宅基地，或者說你自己有房子的情況之下，多余的宅基地才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

如果你自己都沒有房子，然后你就把你的宅基地賣了，那以后是不是又得啊吵著分發(fā)給你的土地呢？

那么接受轉(zhuǎn)讓一方又要求自己名下沒有宅基地才可以接受轉(zhuǎn)讓，因為現(xiàn)在農(nóng)村里面對于一戶一策制的問題，如果說你的受怎樣的，這樣一方自己本身有一定的情況之下，是不允許接受轉(zhuǎn)讓的。如果接受怎樣的情況之下，雖然說不會犯法，但是你想要蓋房子，申請蓋房子就不會獲得批準(zhǔn)，因為他已經(jīng)違反了一戶一宅制的問題。

受轉(zhuǎn)讓雙方是否能夠辦理相關(guān)證件？

這也是一個非常重要的問題，也就是說你做轉(zhuǎn)賬的時候是否可以辦理相關(guān)的證件，或者說是否已經(jīng)在原本有的證件之下開始進(jìn)行轉(zhuǎn)讓這個宅基地的。

如果沒有相關(guān)的證件，那么這種情況之下相對應(yīng)來說是辦理不了這一個轉(zhuǎn)讓的合同，也就是說在法律上明文規(guī)定，上面可能不太會認(rèn)可你的這一個怎樣的協(xié)議。

但一般而言，這一個如果說有相關(guān)的證件的時候是可以辦理這個轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，如果沒有的情況之下可以寫一份合同和協(xié)議，但是這一份合同和協(xié)議相對應(yīng)來說他的效果沒有那么好，如果到時候他反悔的時候可能會出現(xiàn)其他的問題。

轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫？

轉(zhuǎn)讓宅基地的協(xié)議怎么寫？那么下面我們給大家來講解一下，具體的要點第1個要點就是轉(zhuǎn)讓雙方的合同上面所需要寫上雙方的這一個身份證號碼。然后經(jīng)過雙方的充分協(xié)議，甲乙雙方對于宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜一定是要經(jīng)過這個自愿平等友好協(xié)商才達(dá)成轉(zhuǎn)讓的協(xié)議。

再一個就是標(biāo)明面積的邊界線，東邊跟什么地方相連，西邊跟什么地方相連？北邊跟什么地方相連，南邊跟什么地方相連？這些都要寫清楚，并且要寫清楚它的尺寸，長度，寬度以及面積等等，這一個東西一定要寫清楚。

那么第3個問題就是這個轉(zhuǎn)讓金額轉(zhuǎn)讓價格的問題也要寫清楚。并且后面還要寫一個什么補(bǔ)充協(xié)議等等經(jīng)過雙方簽字蓋印章才能夠雙效那在學(xué)校什么電話號碼之類的，所以這種情況呢是必要需要注意的一個點啊，其他的如果說沒有寫的太清楚還是不重要。