近日，昆山法院審結(jié)了一起要求歸還“更名費(fèi)”的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，所謂的“更名費(fèi)”在法律上有無(wú)依據(jù)？法院又會(huì)如何處理此項(xiàng)更名費(fèi)？

2006年的一天王某通過(guò)中介認(rèn)識(shí)了張某，并以16000元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了張某享受的拆遷房?jī)?yōu)惠指標(biāo)，房屋面積為130平方米，此房屋系長(zhǎng)發(fā)公司（化名）開(kāi)發(fā)建設(shè)。合同簽訂之日，王某與張某共同到長(zhǎng)發(fā)公司提出更名申請(qǐng)，經(jīng)長(zhǎng)發(fā)公司領(lǐng)導(dǎo)簽字同意后，王某當(dāng)場(chǎng)支付給長(zhǎng)發(fā)公司15000元的更名費(fèi)和購(gòu)房首付款100000元，并于2006年10月18日支付了剩余購(gòu)房款，長(zhǎng)發(fā)公司同時(shí)將此房屋的鑰匙交付給了王某，王某居住使用至今。

不過(guò)王某一直沒(méi)有拿到此房屋的房產(chǎn)證，后經(jīng)過(guò)王某多次往返奔波有關(guān)部門(mén)，最終于2023年2月才拿到此房屋房產(chǎn)證，為此王某花費(fèi)交通費(fèi)5000余元，律師費(fèi)10000余元，并承擔(dān)了此房屋由一手房變更為二手房而多繳納的稅費(fèi)7000余元。王某認(rèn)為自己已經(jīng)繳納給長(zhǎng)發(fā)公司相應(yīng)的更名費(fèi)，本以為此房屋可以順理成章的直接登記到自己名下，誰(shuí)知更名費(fèi)不但沒(méi)起任何作用，還給其帶來(lái)經(jīng)濟(jì)和精神損失，一氣之下，王某將長(zhǎng)發(fā)公司告上了法庭，要求其返還自己所交的更名費(fèi)15000元及銀行利息損失和賠償因辦理房產(chǎn)證而發(fā)生的交通損失、多繳納的稅費(fèi)及律師代理費(fèi)用。

庭審中，法院依法查明案件相關(guān)事實(shí)，被告長(zhǎng)發(fā)公司確實(shí)收取原告王某更名費(fèi)15000元，2023年4月王某曾起訴要求張某和長(zhǎng)發(fā)公司協(xié)助其辦理此房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，2023年2月王某依據(jù)生效的判決文書(shū)才取得了此房屋的所有權(quán)證。最終，法院認(rèn)為在沒(méi)有合法根據(jù)取得的不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還給受損失的人，同時(shí)要承擔(dān)利息損失，所以判決長(zhǎng)發(fā)公司返還王某15000元并償付利息損失；對(duì)于交通費(fèi)，被告長(zhǎng)發(fā)公司有義務(wù)協(xié)助王某辦理此房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但其怠于履行該義務(wù)，造成王某多次往返有關(guān)部門(mén)，最終通過(guò)訴訟途徑取得房屋所有證，在此過(guò)程中，王某勢(shì)必要花費(fèi)超出正常交易流程所需的交通成本，故酌情認(rèn)定由長(zhǎng)發(fā)公司承擔(dān)王某交通費(fèi)1000元；對(duì)于稅費(fèi)和律師費(fèi)，不屬于由長(zhǎng)發(fā)公司直接造成的經(jīng)濟(jì)損失，所以長(zhǎng)發(fā)公司不具有賠償義務(wù)。

法官提醒：

我國(guó)《民法通則》第九十二條規(guī)定：“沒(méi)有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人”，本案中，被告長(zhǎng)發(fā)公司向原告王某收取的“更名費(fèi)”，并無(wú)相關(guān)立項(xiàng)收費(fèi)的法律依據(jù)，且王某辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中，王某同樣是按照兩次房屋買(mǎi)賣(mài)的交易流程，依法繳納所需的各種稅費(fèi)，在此過(guò)程中，長(zhǎng)發(fā)公司并無(wú)協(xié)助交易雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)“更名”之實(shí)，故長(zhǎng)發(fā)公司收取王某的該項(xiàng)費(fèi)用屬于無(wú)成本操作，在沒(méi)有合法依據(jù)的情況下，應(yīng)當(dāng)將該款返還王某，同時(shí)要承擔(dān)利息損失。所以，在房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，當(dāng)事人一定要認(rèn)清各種費(fèi)用的來(lái)源及用途，查找其是否有相應(yīng)的法律依據(jù)，對(duì)于亂收費(fèi)要堅(jiān)決說(shuō)不。