大家好，這里是老梁說二手房。

都知道二手房交易是比較麻煩的，在交易的過程中可能存在信息不對稱，導(dǎo)致買賣雙方彼此缺乏信任問題，而雙方和中介也有可能為了促成交易，從而發(fā)生糾紛。

這些問題都給各位賣房者或者購房者帶來了不少的困擾，接下來老梁就來為大家講解一下常見的二手房買賣糾紛及應(yīng)對策略。

一，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛

房屋所有權(quán)人為了促成交易往往隱瞞房屋的真實(shí)情況，隱瞞真實(shí)信息包括；房屋的質(zhì)量問題，出租或共有權(quán)，瑕疵，居住環(huán)境，房屋的歷史狀況等等問題。

在簽訂合同后，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，買房者發(fā)現(xiàn)，從而提起訴訟，購房人隱瞞無法辦理貸款，真實(shí)購買人購房資格的問題，從而導(dǎo)致房屋所有權(quán)無法發(fā)生轉(zhuǎn)移，產(chǎn)生糾紛。

解決方法：

對這些問題，購房者可以在購房前向物業(yè)鄰居開發(fā)商了解情況，一定要到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任進(jìn)行約定。

同時(shí)對購買的房產(chǎn)現(xiàn)狀作出約定和所有權(quán)人做出的口頭承諾，應(yīng)當(dāng)及時(shí)用書面證據(jù)固定，后面發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)固定證據(jù)及時(shí)通過法律途徑維權(quán)。

相對來說，購房人隱瞞真實(shí)信息是比較簡單的，房屋所有權(quán)人可以在合同中約定明確辦理的期限，發(fā)生糾紛，及時(shí)解除合同，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

二，房價(jià)變化快

房屋價(jià)格上漲或者下跌了一方反悔以種種借口不辦理過戶手續(xù)或者要求解除合同，這種情況的存在一般有兩種情況

①賣房人在，銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致后悔以莊重借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院；

②房價(jià)下跌是購房人以種種理由要求解除合同。

解決方法

購房方不但要與賣房房簽訂合同還要提前考慮房價(jià)上漲下跌等因素，約定好違約賠償責(zé)任并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理避免對方反悔。

在達(dá)到合同成就條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方履行自己的義務(wù)在對方違約的情況下，特別是賣房者違約不配合辦理過戶手續(xù)的應(yīng)當(dāng)委托律師及時(shí)辦理房屋的財(cái)產(chǎn)保全，并向法院提起訴訟。

三，中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛

由于買賣雙方是常常通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問題甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。

解決方法

為避免以上發(fā)生情況，首先雙方應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)并對雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好，對于中介口頭表述應(yīng)當(dāng)及時(shí)要求以書面證據(jù)固定并約定中介的違約責(zé)任和承擔(dān)問題，在雙方發(fā)生糾紛的時(shí)候，中介可以作為第三方或者證人參加庭審，方便查清事實(shí)。

四，房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理

房屋產(chǎn)權(quán)登記制度的不合理導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。

房屋產(chǎn)權(quán)登記制度只登記一名所有權(quán)人的情況下，交易過程中購房者很難發(fā)現(xiàn)還有共友人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟，主張權(quán)利的情況出現(xiàn)。

解決方法：

對這樣的情況可以在簽訂合同時(shí)要求對方讓配偶一同簽字或者取得配偶同意處分的授權(quán)，并在合同中約定權(quán)利瑕疵的責(zé)任承擔(dān)問題，出現(xiàn)糾紛應(yīng)當(dāng)及時(shí)向法院訴訟并采取保全措施。

結(jié)語：

二手房交易手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，所以買賣雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)和證件，慎重簽訂合同。