目前大部分貸款都以房屋抵押貸款為主，可以利用貸款來(lái)緩解自己的個(gè)人資金問題，一般選擇貸款方式貸款要花的時(shí)間比較長(zhǎng)，這時(shí)就有很多人擔(dān)心為什么不能馬上過(guò)。事實(shí)上，只要材料準(zhǔn)備好一般一個(gè)月左右就可以通過(guò)，今天我們來(lái)談?wù)勛》抠J款所需的材料以及貸款的流程。

在符合一些條件的情況下，可以貸款：

具有合法居住身份；

職業(yè)穩(wěn)定，收入穩(wěn)定；

能夠按時(shí)償還貸款本息；

由貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)抵押或質(zhì)押，或(和)由符合規(guī)定條件的擔(dān)保人提供擔(dān)保；

買賣房屋的合同或協(xié)議；

申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)在建設(shè)銀行存入不少于買房所需資金的30%的存款；如果已經(jīng)向售房單位支付了預(yù)付款，則需要提供付款收據(jù)的原件及復(fù)印件

貸方規(guī)定的附加條件。

所需信息：

借方有效身份證、戶口簿；

結(jié)婚情況證明，未婚的需提供未婚證，已經(jīng)離婚的，出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后不再婚)；

夫妻雙方提供有效身份證、戶口簿、結(jié)婚證，夫妻雙方；

貸方收入證明(連續(xù)半年工資收入證明或當(dāng)?shù)丶{稅憑證)；

房地產(chǎn)權(quán)證；

保證人(需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證明等)

注：

貸款時(shí)必須要有抵押物，貸款金額和貸款期間的利息之和不得超過(guò)抵押物估價(jià)值的二分之一；

具有穩(wěn)定的、足以支付每月本息貸款的收入來(lái)源；

要有擔(dān)保人。

借款需支付律師見證人費(fèi)、按揭登記費(fèi)、房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)估價(jià)等。

普通住房貸款流程：

借貸者在申請(qǐng)貸款前填寫房屋抵押申請(qǐng)書，并提供銀行上述證明材料。

該銀行審核借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及相關(guān)材料。

借款者會(huì)將所抵押財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明和保險(xiǎn)單或證券交給銀行保管。

借款雙方擔(dān)保人簽署房屋抵押合同并進(jìn)行公證。

在貸款合同簽訂和公證后，銀行將貸款人的存款、貸款轉(zhuǎn)帳劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

申請(qǐng)者每月還款額。