很多的購房者第一次買房時，因為銷售精彩的講解及忽悠的技能，一時沖動當(dāng)天就下了定金的情況，等交完錢回到家以后才慢慢的回過味來，這也不行那也不行，想退？呵呵！！！！！開發(fā)商怎么會讓你輕易的退掉呢，合同中也明確的規(guī)定了（定金）是不能退的，那么真的就不能退了嗎？接下來小編告訴你買完房后悔應(yīng)該如何去合理的退款。

一般就分為兩種

第一就是“武斗”

需要臉皮特厚，不退錢就大鬧售樓處，你不給我退錢我也不讓你們賣房，據(jù)觀察這種方法偶爾性也能成功，但大多數(shù)的結(jié)局是被警察叔叔一波帶走。

所以強烈建議大家選擇第二種方法“文斗”

抓住樓盤違規(guī)的漏洞“一擊致命”，因為大多數(shù)的開發(fā)商的底子都不會很干凈，根本做不到無懈可擊，總能給你帶來驚喜，小編為大家整理了以下五個方向的漏洞供大家參考。

1. 不按規(guī)定公示資料的

例如繳錢時售樓處未按照規(guī)定將備案價、預(yù)售證、不利因素表等公示在大廳的都算違規(guī)。

2. 玩捆綁銷售的

如買房捆綁車位的，或者必須繳納茶水費，渠道費的等等都算違規(guī)。

3. 玩捂盤惜售的

如好樓層明明沒賣，但是告訴你賣完了，然后把最難賣的樓層賣給你，房源剩余情況很多城市有專門的網(wǎng)站可以查詢，或者拿身份證去當(dāng)?shù)氐姆抗芫植樵儯吭词Ｓ嗲闆r一目了然，查到就是證據(jù)。

4. 玩虛假宣傳的

號稱贈送露臺、地下室、小院但未在合同里顯示的，再比如旁邊要建一個什么公園，體育館等等的，去規(guī)劃部門查實際并沒有規(guī)劃的，都算是虛假宣傳。

5. 亂承諾的

售樓處號稱貸款一定能過的，還能幫你做假流水、假證明、甚至假離婚的都算是違規(guī)行為。

最后注意：

無論是房管局還是其他的相關(guān)部門，都有為公民提供查詢服務(wù)的義務(wù)，絕大部分城市都會配合，如不配合，可向上級部門投訴。

漏洞收集完了接下來就是收集證據(jù)，進(jìn)售樓處一定要全程錄像或者錄音也可以，比如讓你交的額外的“茶水費”哪怕他不開票，你只要有錄音錄像他也跑不了。

如果當(dāng)時忘記了錄音，那就得學(xué)會“套話”，提前打開錄音或者錄像，然后去找銷售嘮嗑“某某某，不買咱們樓盤捆綁的車位行不行啊”銷售肯定會回答你“哥呀，我也不想讓你多花這個錢，但這是公司規(guī)定，我說話也不好使啊”，銷售說完這句話就是反向證明了確有此事，你只需要把錄音保留好就算是套話成功了。

接下來就到了最后一步“攤牌”，首先拿著這些證據(jù)去和開發(fā)商談判，盡量內(nèi)部解決，讓他給你時間答復(fù)，這期間盡量和平解決，該裝孫子的時候就要裝孫子，要是開發(fā)商實在是油鹽不進(jìn)，那咱就撕破臉皮絕不慣他們這些臭毛病，直接找一下幾個部門投訴。

房管局（書面投訴最佳）、住建局（部分城市與房管局合并）、工商局、消費者協(xié)會（12315）、國土資源局、信訪局、物價局。

最后還有2點要注意

1. 最好在網(wǎng)簽之前操作，否則難度會非常大

2. 如果答應(yīng)退款，一定要落實在書面上，約定好時間和超時不退的違約金

只要以上幾點做的到位不敢保證有100%的成功率，但至少百分之七八十的成功率是沒問題的。