業(yè)主與物業(yè)可以說是一個(gè)永恒的話題，時(shí)而充滿溫馨，時(shí)而劍拔弩張。隨著近年來樓市的繁榮發(fā)展，這個(gè)話題更是被大家關(guān)注。今天我們不談物業(yè)糾紛，來聊一聊房東和租客較為關(guān)注的物業(yè)問題：出租房的物業(yè)費(fèi)該由誰承擔(dān)？

什么是物業(yè)費(fèi)？

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

出租房的物業(yè)費(fèi)由誰繳納？

物業(yè)費(fèi)的交納人，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位登記的是房屋所有權(quán)人。但是在租賃期限內(nèi)，享受物業(yè)服務(wù)的又是租客，這就產(chǎn)生了爭議。房東普遍認(rèn)為應(yīng)該租客交納，租客普遍認(rèn)為房東應(yīng)該交納。實(shí)際上，出租房的物業(yè)費(fèi)歸屬是可以明確的：

一、如果租房合同中未明確，出租人與承租人之間就物業(yè)費(fèi)沒有任何協(xié)議的情況下，根據(jù) 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)該根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

二、如果出租人和承租人在合同中約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，遵守租售物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定，且合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)該向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒有按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

有一些房東會(huì)為了讓房子更好租出去提出“包物業(yè)費(fèi)”的政策，在看到這種宣傳的時(shí)候記得和房東進(jìn)行確認(rèn)，以免重復(fù)繳納。當(dāng)然，也有一些房東會(huì)以低廉的出租價(jià)格吸引租客，但是房屋相關(guān)的連帶費(fèi)用都會(huì)要求租客一并交齊。

所以，無論是房東還是房客，大家在平時(shí)租房的時(shí)候不要忽略物業(yè)費(fèi)的問題。物業(yè)費(fèi)由誰來繳納都是由出租方和承租方協(xié)商確定的，并且需要落實(shí)到租賃合同中，按照合同約定進(jìn)行繳納。