不動(dòng)產(chǎn)證怎么辦理流程及費(fèi)用(不動(dòng)產(chǎn)證辦理流程及費(fèi)用)
新房辦證的條件
新房辦證主要還是要看開發(fā)商的主動(dòng)性,如果開發(fā)過程沒有問題,相關(guān)證書齊全,那么在新房竣工驗(yàn)收之后就可以組織本地測繪單位來對項(xiàng)目進(jìn)行竣工測繪,最終以竣工測繪的面積作為產(chǎn)權(quán)證辦理的最終數(shù)據(jù)。同時(shí)按照房屋竣工后的實(shí)際情況進(jìn)行土地分?jǐn)偂H绻_發(fā)商手續(xù)不全,后期圖紙變更的話,那么房產(chǎn)證的辦理就會(huì)遇到麻煩了。
房產(chǎn)證辦理的流程
一般來說新房都是開發(fā)商組織辦理,但也可以個(gè)人辦理,并且現(xiàn)在個(gè)人辦理不動(dòng)產(chǎn)證速度也很快。但是有貸款的購房者部分銀行并不會(huì)將他項(xiàng)權(quán)證給購房者,所以這部分購房者辦理房產(chǎn)證時(shí)間會(huì)很長,且只能開發(fā)商代辦。
1.房屋銷售合同原件及補(bǔ)充合同
2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件
3.房屋的外業(yè)測繪為調(diào)查表及分層分布圖原件(房管所打印)
4.完稅憑證
5.已婚購房:雙方身份證復(fù)印件;結(jié)婚證復(fù)印件;任何一方不能到場的辦理的則需提供私章,若委托第三方需要雙方私章。
6.單身人士:本人必須到場,身份證復(fù)印件;單身證明
房產(chǎn)證辦理需要交多少錢?
1.居民住宅每套80元工本費(fèi),如共有加收10元/本。
2.契稅:總房價(jià)的3%,根據(jù)面積有所優(yōu)惠,最低1%。
3.維修基金:不配裝電梯的房屋每平米75元;配裝電梯的房屋120元;特定的房屋按照40元和90元每平米收取。
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