1、房屋產權是否清晰，有無糾紛和隱患

產權清晰指房東即為房屋所有人，對此套房子有進行買賣的權利。如果房屋產權為多人共有，應具有其他共有人同意出租的證明或委托書，在購買時應提供房產證給對方確認。

2、注意是否是違章建筑的房屋

違章建筑的房屋，是沒有買賣的資格的。因為違章建筑存在嚴重的安全隱患，而且《合同法》對于違章建筑的房屋租賃合同也是視為無效的。

3、注意買賣不破租賃

買賣不破租賃即在房屋出租期間，房屋買賣，所有權發生了變化，但是對租賃關系不產生影響，已經存在的租賃合同對新房主繼續有約束力，新房主要繼續履行合同。

購買者不能以自己是新房主為理由否認或改變已經存在的租賃關系，在租賃期間還不到期的情況下，原有的租賃關系繼續存在于租戶和新房主之間。租賃關系受到法律保護，租戶的相關權益得到了保護。

買賣不破租賃也有例外情況，以下的情況不受買賣不破租賃的限制：

（1）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的。

（2）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

4、注意承租人有優先購買權

房屋出租期間，房主要將房屋出賣時，在同樣的條件下，租戶享有優先購買房屋的權利。房主應在出賣房屋之前通知租戶房屋要出賣的事實，租戶如果有購買正在租住的房屋的意愿，在與其他購買人相同的條件下，租戶可以優先于其他購買人購買。因此，購房者應該明確自身的購房順序。

5、查看租賃合同

除了看合同之外，還要去物業、供暖等部門詢問是否有欠費情況等等。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況、戶籍情況等。

6、不僅要在房屋買賣合同中注明房屋正在出租，還要將租賃合同作為二手房買賣合同的附件。

如果不按這個要求做，則可能發生以下的風險：

（1）一旦出賣人違約不想出賣房屋時，既可另行簽訂虛假租賃合同，將租期約定很長，將租金約定很低。這樣依據“買賣不破租賃”，不論是出賣人或者買受人都無權主張承租人騰退房屋。這樣足以打擊買受人要求繼續購買房屋的意志，而出賣人則不用承擔任何違約責任。

（2）出賣人可以降低租金，改變買受人的預期收益。

7、要明確約定房屋租金何時轉由買受人收取

通常房屋租金最遲在買受人支付百分之八十購房款或者房屋產權過戶時，轉由買受人收取。

8、約定交房時間和延期交房的違約責任

不要僅在房屋買賣合同中簡單的約定，租賃合同終止后，出賣人交付房屋。還要約定出賣人交付房屋的具體時間，以及逾期交房的違約責任。因為租賃合同到期后，承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍。

房屋出賣行使的是所有權，房屋出租行使的是使用權，兩者并不沖突。但是一定要弄清楚房屋出租和房屋買賣的關系以及買賣不破租賃，承租人的優先購買權等規則。

9、選擇房產中介

首先，二手房交易是個復雜且耗時較長的交易，選擇一家靠譜的房地產中介公司是非常重要的。正規靠譜的房地產中介公司，從業人員素質相對更高，專業能力強，能幫助你找到更合適的房子。

10、查看房屋年限

一般房屋都有居住年限的，這些在產權證明上會標注清楚。大部分商品房的使用權限是70年，但也有個別房屋的產權年

限只有四十年。除了產權年限之外還要了解該房屋從建設之初至今的使用年限是多少。

11、了解裝修情況

原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何、是不是需要全部打掉；原房主的家具家電等設施，是不是要搬走或者一起出售；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

12、實地考察

購房者除了向房屋左鄰右舍、小區物業公司詢問房屋是否做過大修或質量問題外，還應實地查看房屋質量。

第一：查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺、走廊，屋內未經有關部門許可搭有閣樓等。

第二：觀察房屋的內部結構，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等。

第三：檢查水龍頭看看出水的暢通情況。

第四：查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬；觀察屋內電線是否有老化的現象。

最后：對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

13、交通

交通是最為重要的因素，要選擇出入方便，有停車位和物業管理的。很多二手房是很老的小區，可能停車位不夠、交通不好，所以買房時一定要特別注意。

14、戶型結構

選擇戶型時要考慮家里人口，還有房子的功能要求。比如樓層高低、房子朝向、視線、采光、私密性等，這些都是我們需要注意的問題。二手房的戶型結構是最需要注意的，在選擇時一定要先了解。