說(shuō)到房產(chǎn)證相信很多人都知道，不過(guò)今天小編要跟大家說(shuō)的是土地證，可能有一部分人對(duì)它不是很了解，現(xiàn)在我就給大家講一講。

房產(chǎn)和土地兩證是不可分割的
近日，網(wǎng)上有網(wǎng)友問(wèn)，小產(chǎn)權(quán)(只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證)，能不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證嗎，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益，雖然說(shuō)現(xiàn)在我們手里都有房產(chǎn)證，可是這只能證明你所購(gòu)買(mǎi)的房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，因《國(guó)有土地使用權(quán)證》只有一個(gè)，而現(xiàn)在我們的土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有土地證的房子面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。

只有兩證齊全才能過(guò)戶(hù)
房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占有范圍的土地使用權(quán)權(quán)利主題一致的原則，只有而這合一我們才能真正的享受權(quán)益，土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利，這兩證是100%的個(gè)人產(chǎn)權(quán)，這種情況下就是直接去房地產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，而且是按正常過(guò)戶(hù)繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就比如說(shuō)你買(mǎi)了一個(gè)房子，則只需要辦理一個(gè)《房產(chǎn)證》證明你所購(gòu)買(mǎi)的房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，因《國(guó)有土地使用權(quán)證》只有一個(gè)，是以該小區(qū)地塊為一個(gè)單位，也只頒發(fā)一個(gè)土地證，使用權(quán)人登記是開(kāi)發(fā)商，房子開(kāi)始銷(xiāo)售后，該土地使用權(quán)由全體業(yè)主共有。

大家要分清兩者的概念
不過(guò)大家要分清的是房產(chǎn)證是你對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，而土地證是指是土地者或者土地使用者享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)，所以買(mǎi)個(gè)房子，還需要土地使用證，一般我們的購(gòu)房合同中都會(huì)寫(xiě)，房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方享有該房屋占有、使用、收益及處分的權(quán)利，乙方對(duì)受甲方委托購(gòu)買(mǎi)的房屋無(wú)權(quán)行使甲方享有的前述權(quán)利，亦不得對(duì)受甲方委托購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣(mài)、出租、抵押及贈(zèng)與等，以上就是小編今天的分享，希望能幫助到大家。