無人住物管費收費標(biāo)準(zhǔn)文件(無人住物管費收費標(biāo)準(zhǔn)表)
“我在某小區(qū)的房子有一兩年沒住了,這期間,小區(qū)物業(yè)不斷催我交物業(yè)費,我也沒接受他們的物業(yè)服務(wù),為什么要交物業(yè)費?”一些當(dāng)事人情緒激動地來咨詢。這樣的情況經(jīng)常發(fā)生,一些人房屋空閑著,明明房子自己沒住,卻被物業(yè)公司催討著物業(yè)費。
分析:
一間空置的房子,是可以不用繳納全額物業(yè)費的。舉個簡單的例子,如果你家買房后還沒有裝修,你的房子不具備入住的條件,那么你就可以去物業(yè)管理處申請減免物業(yè)費,一般物業(yè)費大概可以減免到70%-90%左右,具體數(shù)額還是要根據(jù)實際情況而定。有的物業(yè)公司有時為了避免業(yè)主投機取巧用假空置房申請減免物業(yè)費,會一次性收半年的費用,并且在水電上進行控制。
法律依據(jù)
《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》
第七條物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的,有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素,制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度,并定期公布。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費,由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第八條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置,將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進行公示。
處理技巧
物業(yè)公司要加強對業(yè)主繳納物業(yè)費的管理,如果業(yè)主長期沒有繳納物業(yè)費,物業(yè)公司要詢問業(yè)主不繳費的具體原因。如果業(yè)主表示房屋長期空置,物業(yè)公司需要查看確認(rèn)屬實,然后與業(yè)主協(xié)商,可以通過減少物業(yè)費等方法來讓業(yè)主繳納物業(yè)費,或者告知業(yè)主相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定以及《物業(yè)管理服務(wù)合同》中的約定,讓業(yè)主自覺繳納物業(yè)費,避免物業(yè)公司的損失以及其他業(yè)主的利益受到損害。
1 .哪些情況可以拒交物業(yè)費?
(1) 對于物業(yè)公司要求交納的費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的,可以拒絕交納;
(2) 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交,但要有有力的證據(jù)如:小區(qū)衛(wèi)生臟亂差的視頻或照片、物業(yè)公司拒絕服務(wù)的通話記錄等,并積極尋求解決辦法;
(3) 物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時,業(yè)主有權(quán)拒交;
(4) 物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況,業(yè)主可拒交;
(5) 物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交。
2. 沒有正當(dāng)理由,不交物業(yè)費會有哪些后果?
(1) 根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的約定交納物業(yè)費。若違反《物業(yè)服務(wù)合同》的約定,無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)費的,業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
(2) 物業(yè)公司已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供了服務(wù)的,業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕交納物業(yè)費的,是要向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任的。
3. 物業(yè)公司沒有按照《物業(yè)服務(wù)合同》的要求提供服務(wù)時,如何維權(quán)
(1) 物業(yè)公司沒有按照《物業(yè)服務(wù)合同》的要求提供物業(yè)服務(wù),已經(jīng)構(gòu)成違約了。業(yè)主可以用拍照、攝像或錄音等手段記錄物業(yè)公司違約的情況,作為要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任的證據(jù)。
(2) 主動與物業(yè)公司交涉或者向物業(yè)公司提出建議或看法。在物業(yè)公司收取物業(yè)費的時候,告訴物業(yè)公司哪些服務(wù)做得不到位,不應(yīng)當(dāng)收取物業(yè)費或是少收物業(yè)費,并保留好交涉的記錄。一旦物業(yè)公司以拖欠物業(yè)費起訴你,你可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。
(3) 鑒于享有《物業(yè)服務(wù)合同》解除權(quán)的是業(yè)主委員會而不是單個業(yè)主,業(yè)主要及時向業(yè)主委員會反映訴求,沒有成立業(yè)主委員會的要積極與當(dāng)?shù)氐慕值擂k、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府溝通,早日成立業(yè)主委員會以便日后的維權(quán)。
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