現(xiàn)實生活中，很多人買二手房的時候，可能會有這種疑問：沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？畢竟這種房子的價格和地理位置有很大的吸引力，覺得只要簽定好房屋買賣合同也是可以的，那這種沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎？今天我們就從法律角度分下一下：

首先，如果購買的房屋沒有房產(chǎn)證，最好別買，有風險。因為沒有房產(chǎn)證就意味著無法辦理變更登記，我國法律認定房屋的產(chǎn)權(quán)還是以不動產(chǎn)登記部門的登記為準，此種情況下，房屋的實際所有權(quán)人還是賣方，一旦出現(xiàn)賣方將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，對買方的合法權(quán)益根本就無法保障。

其次，房屋買賣雙方簽訂的買賣合同是雙方的真實意思表示，即使沒有房產(chǎn)證，房屋買賣合同是有效的。依據(jù)法律規(guī)定，合同自成立時生效，未辦理房產(chǎn)登記，不影響合同效力，很多購買安置房的會通過公證合同來保證自己的合法權(quán)益，但是這種情況下，并不代表就是你的，賣方還是有抵押或轉(zhuǎn)售的可能性。

最后，簽訂合同的目的是為了買方能合法占有使用，如果賣方的房屋沒有房產(chǎn)登記，就無法將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記到買房名下，這樣的話，就會造成合同目的無法實現(xiàn)，買房就只能提出解除合同，要求賣方承擔違約責任，但是占有房子的目的是無法繼續(xù)履行的。

總之，提醒大家不要因為一時的便利和省錢，就購買沒有房產(chǎn)證的房屋，保護好自己的合法權(quán)益。