用公積金貸款買房利率較低，如果首套房用了公積金辦貸，后面二套房怎么辦？需要滿足什么條件才可以二次貸款呢？

1、在職職工在參繳住房公積金的基礎(chǔ)上，申請(qǐng)二次住房公積金貸款前連續(xù)繳存的住房公積金時(shí)間不能少于六個(gè)月。

2、申請(qǐng)方配偶沒有公積金房貸債務(wù)，如果在配偶還有未還清貸款本息，雙方都不能再獲公積金貸款。

3、除擁有一定穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入和償還二次住房公積金貸款的能力外，身上還不能背有其他較大數(shù)額的債款或影響償還二次公積金貸的相關(guān)債務(wù)。

4、辦理組合貸時(shí)，二次房公積金住貸和商業(yè)房貸的還貸時(shí)間必須一致。

很多時(shí)候，買房貸款遲遲辦不下來，可能不只個(gè)人征信有問題還有可能是買錯(cuò)了房產(chǎn)。交了錢貸款辦不下了，這就尷尬了，所以下面幾類房產(chǎn)一定要仔細(xì)查看。

產(chǎn)證不齊全的房子：像回遷房、安置房、公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。而且不光不能貸款，后期買賣交易也存在很大的問題

違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的房子：有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的房子,銀行不能貸款。

違反銀行規(guī)定的房子：這種主要是指違反銀行內(nèi)部貸款要求，像什么房齡超限、面積不符合規(guī)定等。

非銀行合作樓盤的房子：銀行一般會(huì)挑選高質(zhì)量高房價(jià)樓盤合作,若借款人所購住房的樓盤，沒有與銀行合作，那么申請(qǐng)貸款通常會(huì)遭到銀行的拒絕。

人生有很多大事，買房絕對(duì)算是一件。因?yàn)閾碛辛丝梢酝２吹母蹫常圆艜?huì)有更大的動(dòng)力去打拼，所以買房一定要慎重，不然買房不成還糟心。