隨著我國經(jīng)濟建設(shè)的不斷發(fā)展，對于農(nóng)村地區(qū)土地開發(fā)也是越來越深入。很多的廢棄土地被充分利用了起來，建成了飛機場、地鐵站等公益設(shè)施。同時，也帶動了周邊經(jīng)濟的快速發(fā)展。

在現(xiàn)實生活中，很多工廠都愿意到農(nóng)村去租賃土地進行建廠。一方面是因為城市規(guī)劃區(qū)租金太貴，需要承擔的租金壓力太大。另一方還因為有些農(nóng)村地區(qū)本身有相應(yīng)的配套條件，比如有的加工廠附近村莊有大量村民可以進廠做工。這樣的做法，既幫助工廠解決了場地租金的問題，還幫助周邊村莊部分人找到了穩(wěn)定工作。同時，隨著我國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的不斷發(fā)展，很多農(nóng)村地區(qū)的交通條件也變得越來越發(fā)達，完全可以滿足建廠所需要的條件。

但是，如果想要對于周邊村莊進行開發(fā)建設(shè)，就必然要對上述土地、房屋等進行征地拆遷操作。因此，對于租住在此地進行建廠的企業(yè)來說，也會面臨到相應(yīng)的問題。

不同于一般的居住或者耕作用途，工廠用地不僅僅是簡單的土地征用補償、房屋拆遷賠償?shù)葐栴}。對于一家正常運營的工廠企業(yè)來說，所在地塊進行拆遷就會面臨流水線停產(chǎn)、新廠地址選擇，嚴重的會影響企業(yè)今后的發(fā)展。所以，相應(yīng)的補償內(nèi)容也更加復(fù)雜一些。那么，對于這類租建在農(nóng)村集體土地上的自建廠房應(yīng)該如何補償呢？

對于一般的集體土地拆遷來說，一般涉及到征地和拆遷兩種情況。對于土地上的房屋、建筑、土地上的青苗作物等財產(chǎn)，應(yīng)該按照具體賠償方案來給到財產(chǎn)所有人相應(yīng)的補償。同時，由于農(nóng)村地區(qū)土地屬于集體所有，并不屬于個人所有，相應(yīng)的征地補償也應(yīng)當由集體來進行具體分配。

那么，對于集體土地上廠房的拆遷補償都有哪些內(nèi)容呢？?

一般情況下，對于這類情況的拆遷補償主要分為兩個方面：

(一)拆遷資產(chǎn)補償

1、土地補償

一般情況下，被拆遷廠房都是從當?shù)鼐用窕蛘呒w組織手上租賃而來。因此，建廠方本身屬于承租者，這類人群在面對拆遷情況時，可以要求相應(yīng)的補償。比如，租賃關(guān)系結(jié)束，具體的違約金賠償、租金補償?shù)葍?nèi)容都應(yīng)當由拆遷方來承擔。

2、房屋、建筑物補償

對于工廠內(nèi)相應(yīng)居住房屋、經(jīng)營用的廠房等財產(chǎn)，如果需要進行拆遷的，就需要對相應(yīng)房產(chǎn)進行拆除。因此，這類房產(chǎn)拆除后的相應(yīng)補償，也應(yīng)當由拆遷人來承擔。

3、工廠設(shè)備重置費用

在正常經(jīng)營的工廠中，生產(chǎn)設(shè)備是必不可少的。對于有些廠房來說，設(shè)備是能否經(jīng)營下去的重點所在。因此，因為拆遷導致的設(shè)備重置等相關(guān)費用也應(yīng)當由拆遷方來承擔。

(二)拆遷費用補償

1、企業(yè)停業(yè)損失

對于正常經(jīng)營的企業(yè)來說，如果一段時間的停止生產(chǎn)經(jīng)營，很容易導致之前的生產(chǎn)訂單停滯，還會涉及到后續(xù)的具體經(jīng)營項目。因此，對于這部分損失，應(yīng)當計入到補償范圍之內(nèi)。同時，被拆遷人應(yīng)當提供相應(yīng)的訂單或者報表等內(nèi)容，用作要求相應(yīng)補償?shù)淖C據(jù)。

2、固定資產(chǎn)搬遷費用

對于一家工廠來說，肯定存在大量的固定資產(chǎn)。其中，可能會包括大量的經(jīng)營設(shè)備、車輛、辦公用品、貨物等。對于拆遷方來說，應(yīng)當承擔被拆遷人搬遷相應(yīng)固定資產(chǎn)的搬遷費用。

3、員工解聘補償費用

工廠搬遷，肯定會面臨大量的員工離職等情況。這時候，勢必會涉及到相應(yīng)員工的離職補償。對于這類補償，也應(yīng)當計入拆遷補償費用當中去。

綜上所述，在進行集體土地工廠拆遷時，涉及到的具體內(nèi)容和補償內(nèi)容還是很多的。如果遇到了相應(yīng)的情況，還是應(yīng)當對具體細節(jié)了解清楚。有條件的，可以咨詢專業(yè)的征拆律師以保證自身利益不受侵害。