首先，房屋抵押貸款年限要看房屋抵押貸款性質

消費抵押貸款和經營性抵押貸款的的還款性質各不相同。

就成都來說，房屋抵押貸款可貸年限，根據還款方式：

一、等額本息 經營類抵押貸款選擇可以做到最長20年， 消費類抵押貸款選擇最長可以做30年。 二、先息后本 經營類抵押貸款選擇可以做到最長3年， 消費類抵押貸款選擇最長可以做1年。 三、隨借隨還 最長可以做到10年 四、等額本金 最長可以做到20年

如果今年需要辦理抵押貸款，由于全球的調控，目前國內抵押貸款的利率仍然處于較低水平，消費性抵押貸款年化最低5.5%，而經營性抵押貸款更是最低可以做到3.85%起。