最近收到一位粉絲咨詢二手房過戶費用的問題。

我現在有套小房子，想再買一套大一點的房子，二套房的過戶費用怎樣計算？是不是很高呢？假如100萬的房子需要交多少的費用？

很多沒有接觸過二手房的購房者可能會覺得二手房的稅費很高，二套房的稅費就更高了，所以買房只選擇新房，不愿意選擇二手房。其實二手房的過戶費用要看情況，大部分情況下，二手房的過戶費用和新房所交的費用相差不大。這次就來說說購買二手房過戶費用的計算，看看100萬的房子需要交多少費用。

先來看看二手房過戶時產生的稅種和相應的稅率。

契稅：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上，不看面積，契稅為3%。

個人所得稅：稅率為1%。（交易的二手房滿五年時間，且是房東家庭的唯一住房，免交個人所得稅。）

增值稅：稅率為5.6%。（交易的二手房滿兩年時間，免交增值稅。）

綜上所述，上面3種稅費中，只有契稅和房屋套數相關，二套房90平米以上的契稅比首套房90平米以上的契稅少0.5%，其他的個人所得稅和增值稅都是相同的。由此可見，二套房和首套房的過戶費用相差較少。當然，北上廣深和長沙等少部分城市的二套房契稅更高，請大家對號入座。

100萬的房子需要交多少過戶費用？

由于二手房的增值稅稅率達到了5.6%，算是很高的，所以買二手房都建議滿兩年的，可以不用交增值稅，這里舉例就按照房屋滿兩年來計算費用。

房屋滿兩年、面積小于90平米

按照上面的稅率，家庭二套房90平米及以下契稅為1%，個稅為1%，總共稅率為2%，過戶費用為20000元，和首套房是相同的。

房屋滿兩年、面積大于90平米

按照上面的稅率，家庭二套房90平米以上契稅為2%，個稅為1%，總共稅率為3%，過戶費用為30000元，相同的面積，二套房比首套房多0.5%的契稅，也就是5000元。

綜上所述，如果房屋滿了兩年時間，其實過戶費用是相對較少的，新房需要交契稅和維修基金，這樣算下來二手房和新房所需要交的稅費其實差距不大。購房者在沒看到合適新房的情況下，可以看看有沒有合適的二手房，這樣會有更多的選擇。如果你還有不明白的地方，歡迎在評論區留言。更多房產知識，歡迎關注本號。