第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：（以下簡稱本物業(yè)）

物業(yè)類型：

座落位置：南京市區(qū)街道小區(qū)

四至：東南西北

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

物業(yè)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：;土地使用權(quán)出讓合同號：；建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：。

規(guī)劃平面圖、物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書見附件一、二。物業(yè)服務(wù)用房位置及面積見附件三。

第三條合同期限

本合同期限為年，起止日期為（至業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日止）。

第四條 甲方的權(quán)利義務(wù)

（一）制定并遵守《臨時管理規(guī)約》以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，提供物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件，并將其作為房屋買賣合同的附件。

（二）向乙方交付權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全,符合法規(guī)、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

（三）按照法規(guī)規(guī)定，依據(jù)《南京市住宅物業(yè)管理項目承接查驗標準》，會同乙方做好承接查驗工作，完善相關(guān)手續(xù)；

（四）在物業(yè)管理項目交付之日起日內(nèi)向乙方提供具備使用功能的物業(yè)服務(wù)用房；

（五）依照法律、法規(guī)規(guī)定承擔物業(yè)保修責任；

（六）有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，監(jiān)督乙方履行本合同，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利；

（七）依照規(guī)劃配比制定專有、人防、機械和路面車位的租售方案；

（八）以未出售物業(yè)業(yè)主身份享有權(quán)利并承擔義務(wù)；

（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第五條 乙方的權(quán)利義務(wù)

（一）按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)標準和內(nèi)容提供物業(yè)公共服務(wù)、汽車停放管理服務(wù)、特約服務(wù)、代辦服務(wù)等，收取物業(yè)公共服務(wù)費、汽車停車費、特約服務(wù)費、公共能耗費等；

（二）接受甲方、業(yè)主的監(jiān)督，定期向甲方、業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴；

（三）根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的約定，每（年）（半年）（季）公示一次本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)費用收支情況，每（年）（半年）（季）公示一次本物業(yè)管理區(qū)域公共水電費分攤情況；

（四）對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時管理規(guī)約》的行為，采取勸阻、制止、報告等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正；

（五）承接物業(yè)管理項目前，按照法規(guī)規(guī)定，依據(jù)《南京市住宅物業(yè)管理項目承接查驗標準》，對住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查和驗收，并依法備案；

（六）乙方將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)的（不得將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人），應(yīng)當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。乙方與受托企業(yè)簽訂的委托合同中約定的服務(wù)標準，不得低于本合同約定，乙方應(yīng)當對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔責任；

（七）有權(quán)依照本合同按照預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金的計提酬金（適用于物業(yè)服務(wù)費計費方式采用酬金制的情形）。

（八）本合同依法解除、協(xié)商解除或者期滿終止時,乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù)；

（九）按照法規(guī)規(guī)定要求代管業(yè)主共有資金，并接受業(yè)主查詢；

（十）有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第六條 物業(yè)管理事項

甲乙雙方約定本物業(yè)管理項目的交付時間為：。

（一）甲乙雙方就本物業(yè)管理項目正式交付乙方前的物業(yè)管理服務(wù)事項、范圍、費用約定如下：

1、乙方負責：

（1）對已接收的物業(yè)進行維護；

（2）做好公共區(qū)域的清潔工作；

（3）。

2、甲方就上述服務(wù)事項：

□支付固定費用：。

□按照乙方提供服務(wù)人數(shù)支付：。

□其它：。

以上發(fā)生的費用由甲方向乙方支付，不得攤?cè)霕I(yè)主的物業(yè)服務(wù)費用。

（二）本物業(yè)管理項目正式交付后，乙方應(yīng)當提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、。

2、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、。

3、附屬建筑物、構(gòu)筑物、基礎(chǔ)設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、公用綠地、。

4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、。

5、交通與車輛停放秩序的管理、。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域停放車輛的，停放人應(yīng)與乙方另行簽訂合同（臨時停放車輛的除外）。

6、維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。

7、物業(yè)檔案資料管理，包括：《江蘇省物業(yè)管理條例》第四十條第二款所列資料以及。

8、乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋專有部分的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用，由當事人自行約定。

第七條 物業(yè)服務(wù)標準

本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)標準按照《南京市物業(yè)服務(wù)標準》級類執(zhí)行。

物業(yè)服務(wù)分項標準、人員配置及分項費用測算見附件四

第八條物業(yè)服務(wù)費用

（一）由業(yè)主（物業(yè)使用人）承擔的物業(yè)服務(wù)費用包括：□物業(yè)公共服務(wù)費、□汽車停放費、□特約服務(wù)費、□代辦服務(wù)費。

本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)公共服務(wù)的收取方式為 （包干、酬金） 制,收取標準如下：

1、物業(yè)公共服務(wù)費

多層住宅：元/平方米？月；

配置電梯的多層住宅：元/平方米？月；

高層住宅：元/平方米？月；

別墅：元/平方米？月；

非住宅物業(yè)：元/平方米？月；

其它物業(yè)：元/平方米？月。

2、汽車停放費

（1）車位屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按元/個·月的標準向乙方交納汽車停放費。

乙方按元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費。

（2）車位、車庫屬于甲方所有、委托乙方管理的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納汽車停放費和租金。

乙方按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費。

（3）車位、車庫所有權(quán)（長期使用權(quán)）由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納汽車停放費。

3、特約服務(wù)費、代辦服務(wù)

由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。

(二)本物業(yè)管理區(qū)域的公共能耗費（共用場地、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的供水、供電等能耗費用）采取方式分攤，收取標準如下：

（物業(yè)類型）按元/平方米？月標準收??；

（物業(yè)類型）按元/平方米？月標準收??；

。

第九條物業(yè)服務(wù)費用交納責任

業(yè)主應(yīng)當按（月、季、半年、年）交納物業(yè)服務(wù)費，每次交費的具體時間為。

(一）物業(yè)交付業(yè)主之日起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主承擔。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

甲方不得要求乙方減免業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費用。如甲方承諾物業(yè)服務(wù)費用減免的，由甲方承擔交費責任。

（二）納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未按時交付給業(yè)主的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用由甲方按照本合同約定的標準全額交納。

（三）因業(yè)主與甲方就房屋是否滿足交付條件產(chǎn)生糾紛，致使物業(yè)未實際交付的，其間產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費用由甲方按照本合同約定的標準承擔。

（四）物業(yè)交付業(yè)主之日后連續(xù)六個月以上未入住或未使用的長期空置物業(yè)，由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理書面?zhèn)浒甘掷m(xù)，其物業(yè)公共服務(wù)費按照該物業(yè)管理區(qū)域同類物業(yè)標準的%交納。

（五）甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費用的，乙方應(yīng)履行催告程序，催告后仍不交納的，按以下第（）項處理：

1、從催告期滿之日起按每日元交納違約金；

2、從催告期滿之日起按每日應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費用的‰交納違約金；

3、。

第十條 業(yè)主共有收益

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)經(jīng)營用房、停車場及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營（具體范圍見附件五），所得凈收益的（不超過30%）%歸乙方所有，剩余部份由乙方依據(jù)法規(guī)規(guī)定代管。

乙方代管業(yè)主共有資金方式為下列第（）項：

（一）設(shè)立業(yè)主共有資金專用賬戶。

開戶行；賬號。

（二）設(shè)立業(yè)主共有資金專用財務(wù)賬套或賬目。

（三）。

乙方應(yīng)于每年月至月公布上述代管業(yè)主共有資金的收支情況，公布方式為：

□在物業(yè)管理區(qū)域公示欄張貼。

□。

業(yè)主需要查詢乙方代管業(yè)主共有資金收支情況的，可以在乙方公布后或應(yīng)當公布之日起日內(nèi)向乙方提出申請，乙方應(yīng)在收到申請之日起個工作日內(nèi)向申請業(yè)主答復(fù)。

第十一條第三方評估

乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不得低于本合同約定標準，對于乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量雙方有爭議的，由雙方共同委托第三方評估機構(gòu)進行認定。委托第三方評估機構(gòu)的有關(guān)事宜，遵照南京市關(guān)于物業(yè)服務(wù)第三方評估活動的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

業(yè)主根據(jù)《南京市住宅物業(yè)管理條例》和本物業(yè)管理區(qū)域《臨時管理規(guī)約》提出第三方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估申請的，按照《南京市物業(yè)服務(wù)第三方評估管理辦法（試行）》的相關(guān)規(guī)定實施第三方評估。評估方式和標準執(zhí)行《南京市物業(yè)服務(wù)第三方評估導(dǎo)則》。

第十二條合同解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。

（二）按照本合同第十三條實施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第三方評估，評估結(jié)論為乙方不符合履約標準的，甲方可以解除合同。

（三）。

出現(xiàn)《中華人民共和國合同法》第94條情形之一的，當事人可以解除合同。

第十三條違約責任

（一）由于甲方開發(fā)建設(shè)遺留問題導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決，甲方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。

（二）乙方在合同期限內(nèi)擅自撤出物業(yè)管理項目的，應(yīng)當按照以下標準向業(yè)主支付違約金：；

乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)當按照以下標準向業(yè)主支付違約金：。

前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。

（三）除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方或業(yè)主有權(quán)要求乙方限期解決；給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。

（四）除法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止情形及本合同約定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任；給對方或業(yè)主造成損失的，解約方應(yīng)當承擔賠償責任。

（五）乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：

1、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達到合同約定的。

2、因維修養(yǎng)護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。

3、非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。

第十四條其它事項

（一）本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第方式解決：

1、提交仲裁委員會仲裁；

2、依法向人法院起訴。

（二）對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。

（三）本合同附件均為合同有效組成部分，其與本合同具有同等法律效力。

（四）本合同經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章生效，一式份，甲方、乙方各執(zhí)一份，相關(guān)部門份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

簽訂日期：年月日

本合同附件：

一、規(guī)劃平面圖

二、物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書

三、物業(yè)服務(wù)用房平面圖

四、物業(yè)服務(wù)分項標準、人員配置及分項費用測算

五、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清冊

六、物業(yè)承接查驗協(xié)議

七、招投標文件及中標通知書