租房子的經(jīng)歷，相信大多數(shù)人都有，一般來(lái)說(shuō)租房子的時(shí)候我們都需要簽訂租房合同，可能很多人都不清楚租房合同怎么寫？租房合同中到底要注意什么問(wèn)題？今天小編跟大家梳理了一下，希望對(duì)大家有所幫助。

租房合同是指房東將房屋提供給租客使用，租客定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還房東的協(xié)議。

樣本如下（樣板合同，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）

租房雙方注意事項(xiàng)

租客

1、查看房東的房產(chǎn)證明和有效身份證明。通過(guò)中介還是個(gè)人都需要查看，最好保存好復(fù)印件；

2、審核房東的《房屋租賃證》；

3、簽訂租房合同時(shí)，租賃期間產(chǎn)生的電話費(fèi)、寬帶費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電梯費(fèi)及有線電視費(fèi)由那方支付；

4、要求房東在房屋出租之前結(jié)清水、電、天然氣和其他費(fèi)用；

5、付款方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬...

付款時(shí)間： 月付、季度付、半年付、年付；

6、房東提前解除合同，需要退還多少租金，賠償多少押金以及其它經(jīng)濟(jì)賠償；租客提前解除合同，需要賠償哪些費(fèi)用（一般是賠償一倍押金，具體以實(shí)際合同為準(zhǔn)）。

7、租賃期間，房屋出現(xiàn)一些非自身意愿和不可抗力（自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)）所產(chǎn)生的維修費(fèi)用，需要在合同中寫清楚是由誰(shuí)支付。

8、簽合同前，一定要檢查好房屋中各項(xiàng)物品的完好程度，以免發(fā)生糾葛。

房東

1、房東必須要看租客身份證明。如果是外省市人員在本地居住是否有居住證明；

2、確定好相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題（水費(fèi)、電費(fèi)....）；

3、房租及支付方式：租金多少一個(gè)月，支付方式是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬...，月付、季付、半年付、年付。

4、房屋改動(dòng)，租客是否可以對(duì)您的房屋進(jìn)行拆、改、擴(kuò)建、增加。

5、轉(zhuǎn)租，租客是否為自己租住，還是通過(guò)轉(zhuǎn)租獲取租金收入，這種轉(zhuǎn)租行為會(huì)涉及到利益，所以在合同中應(yīng)該寫清楚。

6、違約，在簽訂合同時(shí)，雙方要明確可能會(huì)產(chǎn)生的違反行為，并且在合同中規(guī)定好相應(yīng)的懲罰（提前退房、私自改造房屋...）。

1、辦理房屋租賃合同需要什么證件？

房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等,具體可協(xié)商。

2、和二手房東簽的租房合同有效嗎？

如果二手房東與房東簽訂的租賃合同中約定可以轉(zhuǎn)租，則轉(zhuǎn)租有效，否則無(wú)效。

3、房屋租賃合同期限內(nèi)，若房屋被繼承、轉(zhuǎn)讓合同有效嗎？

不影響，繼續(xù)有效。

4、我現(xiàn)在租的房子不想住了，可以轉(zhuǎn)租給別人嗎？

按規(guī)定，租客轉(zhuǎn)租房屋對(duì)應(yīng)得到房東的同意，否則房東有權(quán)解除租賃合同。

5、房東可以在租約期內(nèi)隨意漲房租嗎？

如果簽訂的合同中沒(méi)有明確規(guī)定不能漲租，那么房東就有權(quán)漲租。值得注意的是，居住房屋租賃管理辦法規(guī)定，租賃期限為1年以下的，房東應(yīng)當(dāng)一次性確定租金，租賃期限為1年以上的，每年只能調(diào)整1次租金。

6、租客不履行合同，拖欠租金怎么辦？

房東有權(quán)要求其支付拖欠租金，或者終止租賃合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，必要時(shí)可訴諸法律。

租房合同在租房過(guò)程中是十分重要，如果沒(méi)有通過(guò)中介自己和房東簽訂合同，一定要注意上面這些問(wèn)題。小編還是建議找當(dāng)?shù)貙I(yè)中介來(lái)租房，如果有問(wèn)題中介的經(jīng)紀(jì)人會(huì)一一幫您解決，畢竟租房中涉及問(wèn)題比較多，容易暗箱操作，讓人防不勝防。