你租的機構場地，或你租的“倉庫”——存放鋼琴或其他樂器設備，因漏水、滲水等問題，你向房東反饋了，但房東消極不作為，造成鋼琴等樂器被水浸壞，房東要負責嗎？

關鍵是租房合同中完全沒有相關條款的約定。不但沒有，房租跟你簽合同時，基本上都是對他有利的條款，不但沒有對你承租人的相關保障，甚至都是房東推卸責任的條款。如下：

請問：你機構的鋼琴或樂器設備因所租賃的房屋漏水，造成鋼琴浸壞，并且無合同條款保障的前提下，房東要不要負責？

琴行管理學院的學員昨晚群內問：“邵校還沒休息啊？打擾下邵校，請教個問題。我們去年租了個鋼琴賣場，剛把所有的樣品琴弄進去。但因為這個是私房，漏水導致我們一樓剛裝的門市墻面一圈全發霉了，房東又在外地，我們從一個月前就給他反映了這個問題，但他說是那邊鄰居漏水，已經解決了。但我們發現發霉的面積越來越寬，琴行濕度已經在百分之90以上了，我們鋼琴外面的木板處都長霉了。我們裝了防潮管、抽濕盒，又買了抽濕機（昨天剛在網上買，還沒到）后面墻面肯定又要重新做，請問這些費用可以找房東賠償嗎？”

但是房東拒不負責，說：“不是我們房東的責任，這是是天災，比如洪水把房子沖走了還要我負責啊。”

琴行管理學院名譽院長邵建勇院長表示：“《合同法》中對于租賃合同有明確的規定，房東有義務在租賃期間保持租賃物符合約定用途。漏水不修繕，那就違反了基本房東的基本義務了，因為租賃物品質降低而危及承租人使用收益或者其他權利時，房東應維修并根據損失情況承擔責任。”

也就是說：即便房東與你簽訂的是“霸王條款”——即所有條款都是對房東方有利的條款；凡是要承擔責任的條款，房東一概推卸。即便是如此，房東也應該負責賠償。

“租賃物品質降低而危及承租人使用收益或者其他權利時，房東應維修并根據損失情況承擔責任。”——這是默認項！

什么叫默認項？譬如，你剛買的奔馳車就漏油，但“4S店”說只要車開出門“恕不退換”，合同上都有明確規定。奔馳夠財大氣粗吧，哪個奔馳4S店的老板不是“紅道黑道通吃”？但違背了我國法律法規的合同，即便簽訂了合同，也屬于“無效合同”！

結論就是：和房東簽訂的租房合同中沒有這項規定，房東也要賠！

（溫馨提示：以下是學習活動的預告內容）

報名8月21-23日上午，廣州第十五屆琴行管理學院，線上課學費可以抵扣線下優惠！相當于“免費聽線上課”。第十五屆琴行管理學院報名聯系：（微信）

1.你進駐學校的心態、目的、想法？

2.你談判的技巧及思維：我能幫到你（學校）什么？

3.在學校開設哪種課程，如何開設？

4.怎樣收費及利益分配等？