前言

衣食住行是與老百姓息息相關的，其中租房是大多數人的生活常態，租戶與房東之間的租賃關系，是最常見的法律關系，那么在起草及簽訂房屋租賃合同的時候需要注意些什么呢？

1 、如果是轉租而來的，建議重新簽訂一份租賃合同；

如果是從上一手租客轉租而來的，應重新訂立租賃合同，而不要在原合同中修改，因為此前合同的約定并不必然符合目前雙方的約定。

2 、注意租賃期內有關漲租金的約定；

為了避免房東任意漲租，可以在合同期限內不予以漲租的約定，

如果房東要有有漲租的需求，那么在合同內明確每年漲租的幅度。

3 、關于押金的約定；

（1）注意押金能否抵扣租金的約定

（2）提前解除合同的沒收押金的情況約定

（3）退還押金的條件

4 、關于房產需要進行裝修，退租后的約定；

（1）房東給付裝修費用

（2）退租后恢復原狀

5 、對房產的現狀進行明確；

（1）仔細檢查房產出現的任何問題，存在的問題應該詳細記錄在合同內。

（2）租賃房產的現有的家具、電器等情況進行羅列，以免房東以損壞為由要求賠償。

6 、關于能否養寵物的約定；

若有養寵物或者打算養寵物，要提前向房東表明需求，以防房東不愿意租戶養寵物而導致的矛盾。

7 、能否轉租的約定；

一般房東都是不允許轉租的，如果自己有轉租需求的話，要在合同內體現，否則構成違約，會承擔相應違約責任。

8 、關于優先購買權和買賣不破租賃的約定；

（1）在合同中約定在房東出售時租賃房屋時自己的優先購買權

（2）約定房東另行出售之后的房屋繼續承租權，如果房東不再繼續出租，那么要明確房東因此要承擔的相應的違約金。

9 、將房產證復印件及雙方身份證復印件作為附件。

（1）身份證為了以后起訴需要

（2）房產證是為了明確房東是否為真實的產權人而不是二房東。