一、如何簽租房合同

1、查看出租人的房產證明和有效身份證明

2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔。

3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。

4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據。

5、應對能否轉租做出約定;對提前終止合同做出約定;對房屋維修做出約定。

6、要明確違約責任和違約的補償標準。

7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任。

二、需要注意事項

1、查詢出租人的戶主身份：簽訂合同前應當查詢出租人的身份證，房產證等確認戶主身份，防止是二房東轉租，萬一交完錢二房東逃跑，吃虧的肯定是畢業生。在這里，畢業生需要分清楚“二房東”和“合租室友”的區別。什么是二房東?有民間說法，“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉租給他人，從中獲利者被稱之為“二房東”。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉租他人，稱為“二房東”。

2、切勿相信口頭協議：一些房東或者中介，在租房期間變現的極為熱情，口頭上會許諾給租客很多好處。畢業生無太多社會經驗，往往被這些人熱情的假象所蒙蔽，導致很多口頭上的協議并沒有寫進合同。等到后期入住后，房東或者中介立馬翻臉要以書面合同為主，不承認之前的口頭協議，而這時畢業生卻只能干吃啞巴虧。

3、水電煤，寬帶這類的交接：住進之前要仔細核查水電煤寬帶等費用是否結清。若未結清，需將所欠費用等寫進合同，并要求房東付清，防止租住后房東不認賬。約定水電煤寬帶等費用的付款時間和方式，取得電卡水卡等憑證，以防后期房東亂收費等情況。

4、在租住過程中的修繕問題在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程中，房屋及其家電設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的。否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。