作為全國(guó)限購(gòu)最嚴(yán)的城市，長(zhǎng)沙的房子不是想買就能買。

想要獲得一張長(zhǎng)沙的房票，真正不容易。比如必須在落戶的基礎(chǔ)上再繳納一年的社保，或者必須在長(zhǎng)沙工作滿2年……

很多人經(jīng)常會(huì)問：怎樣才能以更快的速度獲得一張長(zhǎng)沙的房票？

標(biāo)準(zhǔn)答案是：好好工作并努力賺錢。

本期，記者梳理了長(zhǎng)沙最新的購(gòu)房資格，供各位想在長(zhǎng)沙安家置業(yè)的小伙伴參考。

首先，我們先來回答如何獲得長(zhǎng)沙的購(gòu)房資格：

根據(jù)長(zhǎng)沙當(dāng)前的限購(gòu)政策，就普通市民來說，一種方式是落戶，一種方式是不落戶。

然而，很多人并不想通過落戶的方式買房。既然不落戶，那么即可通過社保及個(gè)稅在長(zhǎng)沙購(gòu)房。

購(gòu)房者戶籍不在長(zhǎng)沙，繳納2年社保或個(gè)稅，便可在長(zhǎng)沙購(gòu)買一套房。從購(gòu)房當(dāng)月起倒推30個(gè)月內(nèi)有24個(gè)月社保或個(gè)稅即可。

其中，有些購(gòu)房者的社保是補(bǔ)繳的，根據(jù)規(guī)定：購(gòu)買新房時(shí)補(bǔ)繳的社保不算，購(gòu)買二手房最多可補(bǔ)繳6個(gè)月社保。

有關(guān)社保，市民繳納靈活就業(yè)社保，同樣可以認(rèn)定其購(gòu)房資格。這種方式，為很多自由職業(yè)者在長(zhǎng)沙買房提供了途徑。

目前長(zhǎng)沙靈活就業(yè)社保617.4元/月，有長(zhǎng)沙身份證，或長(zhǎng)沙居住證就能辦理。

另外，若個(gè)稅未達(dá)到個(gè)人所得稅起征點(diǎn)，但按月如實(shí)申報(bào)而出現(xiàn)繳納金額為0的記錄，按個(gè)稅正常繳納情況計(jì)算，繳納24個(gè)月即可購(gòu)買一套商品住房。

此外，一年中未繳納個(gè)稅的月份數(shù)不能超過三分之一，即斷繳月份不能超過4個(gè)月。

個(gè)體工商戶可通過2種方式在長(zhǎng)沙購(gòu)房，通過個(gè)稅及營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第一種：個(gè)體工商戶憑個(gè)稅購(gòu)房的，如果納稅人為工商戶店名的，則購(gòu)房申請(qǐng)人須提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，其上登記的業(yè)主姓名和申請(qǐng)人姓名一致的，認(rèn)定其個(gè)稅繳納憑證有效。

第二種：若營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿2年，可代替24個(gè)月工資流水。

具體來看，哪些人可以在長(zhǎng)沙買一套房，哪些人可以買兩套房呢？

接下來，我們將詳細(xì)整理各類人群在長(zhǎng)沙的購(gòu)房資格：

就當(dāng)前來看，戶口在長(zhǎng)沙，且第一套房的產(chǎn)權(quán)證已滿4年的長(zhǎng)沙已婚家庭，才有在長(zhǎng)沙購(gòu)買二套房的資格。因開發(fā)商原因，首套住房未辦證或者拖延辦證未滿四年的，網(wǎng)簽備案時(shí)間已滿六年的本市戶籍家庭，也可以購(gòu)買第二套商品住房。

但長(zhǎng)沙未成年人群及為集體戶口的在校大學(xué)生，目前無長(zhǎng)沙購(gòu)房資格。

值得關(guān)注的是，根據(jù)官方的回復(fù)：70/90戶型房屋視同為一套住房。

今年9月，長(zhǎng)沙市長(zhǎng)信箱回復(fù)稱，70/90戶型房屋取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿4年，可出售給符合限購(gòu)政策的買受人。除70/90戶型房屋外，家庭成員名下無其他商品住房的，70/90戶型房屋取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿4年，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買一套商品住房。

另外，若是離婚之后2年內(nèi)再次結(jié)婚，其購(gòu)房資格根據(jù)離異前家庭房屋總套數(shù)評(píng)估資格。也就說是，若離婚之前夫妻雙方名下都無房，在離婚2年之內(nèi)，即可在長(zhǎng)沙購(gòu)買一套房子。

接下來我們整理了部分特殊人群如獲得長(zhǎng)沙人才綠卡人群、重點(diǎn)企業(yè)高管及骨干、軍人的購(gòu)房資格。

1.通過長(zhǎng)沙市人才辦取得長(zhǎng)沙市人才綠卡，憑人才綠卡可取得首套住房的購(gòu)房資格。

2.園區(qū)重點(diǎn)企業(yè)的中高層管理人員及科研、生產(chǎn)技術(shù)骨干，在集團(tuán)總部（集團(tuán)所屬外地企業(yè)）連續(xù)24個(gè)月繳納社保，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)一套商品住房。

操作方式為：通過所在企業(yè)提交購(gòu)房申請(qǐng)表以及其他相關(guān)證明材料，送經(jīng)授權(quán)的所在園區(qū)組織人事部門審核，由所在園區(qū)管委會(huì)審批通過后可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)一套商品住房。

3.公務(wù)調(diào)動(dòng)（含公開招錄）時(shí)間（以招錄、調(diào)動(dòng)通知書時(shí)間起算）滿一年的，提交組織、人社部門出具的正式招錄、調(diào)動(dòng)通知，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)一套商品住房。

4.滿足以下條件的軍人，也可在長(zhǎng)沙購(gòu)房。

備注：以上統(tǒng)計(jì)為人工統(tǒng)計(jì)，若有遺漏，歡迎大家留言補(bǔ)充。

以下幾點(diǎn)大家也要注意哦~

1.父母投靠成年子女落戶不滿2年，不得作為單獨(dú)家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房。

2.暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房，已購(gòu)買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后才可轉(zhuǎn)讓。

3.最低617.4元/月靈活就業(yè)社保也滿足購(gòu)房要求（這里指新房購(gòu)房資格，假如是2手房，靈活就業(yè)社保還需要提交社區(qū)出示的其一直在長(zhǎng)沙居住和生活的證明材料，購(gòu)買新房無此要求）。

4.長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域包括芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣。