近日，北京限購又出新政。北京市住建委8月5日發布公告，針對離婚購房出臺新的調控政策。按照規定，原家庭住房套數超限購，離婚3年內任何一方不得購房。

那么，目前北京買房到底有什么政策？在北京通州買房又有什么要求？離婚后，對買房等有何影響？針對相關問題，新京報記者進行了全面梳理。

問題1：哪些人群擁有北京購房資格？可購幾套？

目前，按照北京市執行的商品住房限購政策。

對于京籍已婚家庭，除通州外，無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套；京籍單身家庭，包括未婚、離異、喪偶家庭，在京無房的可購買1套住房。

對于非京籍家庭，在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的，可購買1套住房。

對于港澳臺僑家庭，在京無房且在境內工作、學習和居留的，可購買1套住房。

對于外籍家庭，持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的，可購買1套住房。

問題2：想在北京通州買房，需要什么樣的資格？

根據2023年發布的《關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》，倘若想在通州買房，還需具備額外的條件。

針對京籍家庭，符合以下三個條件之一的家庭可以限購1套通州區商品住房：京籍無房家庭；已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭；已有1套住房、近3年在通州區連續繳納社保或個稅的京籍家庭。

而針對非京籍家庭，若想在通州區購買房屋，在滿足在京購房的基礎上，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。

同時，根據2023年《關于加強通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》要求，2023年5月6日起在通州購買商務型公寓，需滿足北京市限購政策。

問題3：居民家庭擁有的住房怎樣認定？

居民家庭已擁有住房包括已經拿到房產證或已完成網上簽約的住房。

倘若大于等于2人共同擁有一套住房時，各共有權人不論份額多少，都視為擁有一套住房。

問題4：原有家庭超限購了，離婚之后能買房嗎？

不能。從今年8月5日起，原家庭住房套數超限購，離婚3年內任何一方不得購房。

北京市住建委表示，今年上半年，受需求釋放、“學區房”、違規資金流入等因素疊加影響，北京市二手房成交過熱，價格上漲。

為落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，北京市保持從嚴調控的政治定力，著力“打補丁”“堵漏洞”，進一步完善北京市房地產市場調控長效機制，促進市場平穩健康發展。經市政府同意，市住建委于8月5日印發《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》。

公告明確，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合北京市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在北京市購買商品住房。該政策自2023年8月5日起施行。

北京市住建委表示，在《公告》發布前提交離婚申請，尚未正式辦理離婚登記的，離婚后仍然按照原先的政策執行。

問題5：離婚后，到底什么樣的能買房？什么樣的不能買房？

以京籍A和B為例。

如果A和B離婚前已擁有2套或2套以上住房，那么雙方離婚后，無論房產轉入誰的名下，A和B離婚3年內都不得購房。

倘若A和B離婚前擁有1套住房，如果離婚后該房產在A名下，那么按照京籍單身家庭限購政策，A無法再購房；B則按照京籍單身家庭限購政策，可以購買1套住房。

如果A和B離婚前名下無住房，雙方離婚后，A和B都可以按照京籍單身家庭限購政策，購買1套住房。

以非京籍C和D為例。

倘若C和D離婚前擁有1套住房，如果離婚后該房產在C名下，那么無論是C還是D，離婚起3年內都不能再購房了。

如果C和D離婚前沒有住房，那么雙方離婚后，滿足購房條件的C和D都可以購買1套住房。