在日常生活中，房產(chǎn)過戶也是大家非常關心的問題，現(xiàn)實生活中也有很多房產(chǎn)過戶的案例。比如父母年齡大了，要把房產(chǎn)過戶給孩子；孩子上學，房產(chǎn)需要過戶；產(chǎn)權人去世，房產(chǎn)需要繼承過戶；夫妻之間的房產(chǎn)過戶；男女朋友之間的房產(chǎn)過戶。對于這些打算房產(chǎn)過戶的人來說，可以選擇的過戶方式都有哪些，哪種過戶方式更加劃算呢？

比較常見的過戶方式有買賣過戶、親屬過戶、贈予過戶、繼承過戶、夫妻間過戶。下面我們就看下每種方式的具體情況、費用，適用人群！

1.買賣過戶

買賣過戶就是通過房產(chǎn)交易的方式進行過戶，其過戶費用就按照買賣過戶的標準進行收取。

2.親屬過戶

親屬過戶是買賣過戶的一種特殊情況，房屋價值可以自己來定，稅務局不再核定房屋價值，其過戶稅費是按照買賣過戶的標準稅點進行收取。這種適合有購房資格，且是直系親屬間的過戶。

3.贈與過戶

贈與過戶是指將房產(chǎn)無償贈與給受贈人。贈與過戶必須是直系親屬之間辦理，稅務局需要核定房屋的價值，受贈人不需要繳納個人所得稅，增值稅，僅需要繳納3%的契稅和0.1%的印花稅。贈與可以選擇公證贈與和無公證贈與兩種方式，其中公證贈與需要單獨繳納公證費。這種方式適合受贈人沒有購房資格，或者房屋稅費比較多。弊端是贈與人家庭為單位3年內(nèi)鄭州不能新購住房。

4.繼承過戶

繼承過戶是指產(chǎn)權人或者產(chǎn)權共有人去世，名下房產(chǎn)由有繼承人繼承，并辦理產(chǎn)權過戶。繼承人包含父母、子女、配偶等。繼承過戶需要繳納公證費，印花稅等。繼承得來的房產(chǎn)，再出售時，如果不是產(chǎn)權人家庭唯一住房且滿五年，需要繳納差額20%的個人所得稅（也就是我們常說的遺產(chǎn)稅）。

5.夫妻間過戶

夫妻間過戶顧名思義就是夫妻間的房產(chǎn)過戶。通常包含婚內(nèi)贈與和離婚析產(chǎn)兩種，婚內(nèi)更名是指在婚姻存續(xù)期間，房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移、加名、減名。離婚析產(chǎn)是指夫妻雙方根據(jù)離婚協(xié)議分割房產(chǎn)產(chǎn)權。如果房產(chǎn)辦理了婚內(nèi)更名，按鄭州市現(xiàn)行政策，夫妻三年內(nèi)鄭州不能購房。如果辦理了離婚析產(chǎn)，再出售此房產(chǎn)時，市內(nèi)老五區(qū)不受影響，鄭東新區(qū)和經(jīng)開區(qū)需要滿足滿五唯一，否則需要征收差額20%的個人所得稅。

總而言之，這幾種過戶方式各有優(yōu)缺點，并不是哪一種是絕對劃算的過戶方式，只有根據(jù)自己的實際情況，選擇最適合自己的過戶方式，不僅可以為您省去不少錢，還能為您解決后顧之憂。