離婚后的財(cái)產(chǎn)分割一直是離婚糾紛的首要任務(wù)，財(cái)產(chǎn)分割是夫妻關(guān)注的焦點(diǎn)。但對于房子的價(jià)值不同。不同類型的房子和不同的分割方法，徐寶同律師團(tuán)隊(duì)根據(jù)處理離婚財(cái)產(chǎn)分割的經(jīng)驗(yàn)，并從法院裁判的角度提出了實(shí)務(wù)建議，分享給大家，希望對大家能有一些幫助。

 

一、夫妻共有或者一方所有房屋的處理。

 

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買。共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買。建造的房屋是夫妻共有的房屋，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

婚后，雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修。原拆遷建設(shè)，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分屬于對方應(yīng)有的份額，由房屋所有人折價(jià)補(bǔ)償對方；擴(kuò)建后，擴(kuò)建部分房屋按丈夫共同財(cái)產(chǎn)處理。離婚時(shí)，一方生活困難，離婚后無住所的，另一方應(yīng)當(dāng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。

 

二、夫妻雙方不能協(xié)議處理的解決辦法。

 

當(dāng)雙方不能就夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值和所有權(quán)達(dá)成協(xié)議時(shí)，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列情形分別處理：

（一）雙方主張房屋所有權(quán)并同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)允許；

 

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市場價(jià)格對房屋進(jìn)行評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；

 

（三）雙方不主張房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請拍賣房屋，分割所得價(jià)款。司法實(shí)踐的一般做法是：共有房屋可以實(shí)際分割使用的，可以分割使用。不能分割使用的，可以作價(jià)分配給一方，另一方可以獲得補(bǔ)償。在確定房屋分配給哪一方時(shí)，應(yīng)考慮雙方的住房情況。照顧撫養(yǎng)子女的一方。雙方條件相同的，應(yīng)當(dāng)照顧婦女。

 

三、婚后房屋不分配的例外。

 

1、父母一方婚后為子女購買的財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)以子女名義登記的，視為只給子女一方的贈與，該財(cái)產(chǎn)視為服務(wù)一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

 

 

2、婚后父母出資購房，產(chǎn)權(quán)以一方名義登記。財(cái)產(chǎn)可以認(rèn)定為雙方按照父母的出資份額共有，雙方約定的，按照約定處理。此時(shí)，你也可以把你的份額視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后財(cái)產(chǎn)分割不參與分割。

 

房子代表一個(gè)家，所以很多夫妻婚后會努力賺錢買房，房子會帶來很多經(jīng)濟(jì)利潤。因此，如何分割婚后房屋財(cái)產(chǎn)對離婚人士來說是一個(gè)非常重要的問題。