在平時(shí)工作中也經(jīng)常有人來(lái)咨詢，如何在房產(chǎn)證上加名字和繼承方面的問(wèn)題，今天我來(lái)給大家簡(jiǎn)單講一下關(guān)于房產(chǎn)證上加名的一些事。

一、要在房產(chǎn)證上加名的首要條件是，房屋無(wú)抵押、無(wú)查封，房本在手，如果有抵押的要結(jié)清抵押，把產(chǎn)權(quán)證從銀行領(lǐng)出來(lái)后才可以辦理。

二、夫妻之間是可以直接加名的，費(fèi)用只有印花稅和產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)。

需要帶齊的材料是：倆人的身份證原件、結(jié)婚證原件、戶口本原件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件。兩個(gè)人一起到所屬的不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)登記，一般申請(qǐng)登記完后五個(gè)工作日就可領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

三、其他親屬和不同家庭成員不可以直接加名。可采取的方法有：贈(zèng)與和買賣，但我不建議大家采用贈(zèng)與的方式，第一是贈(zèng)與時(shí)費(fèi)用高，契稅高達(dá)贈(zèng)與價(jià)值的3％，第二是受贈(zèng)人以后出售該房屋時(shí)的個(gè)稅高達(dá)房屋價(jià)值的20％。

在平時(shí)工作中我們都是建議采用買賣的方式比較劃算，可根據(jù)自己的情況商議好出讓的份額，比如產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓50％的份額給要加名字的人，也可以是轉(zhuǎn)讓20％、10％等份額。

我前幾天遇到一家父母，兒子21歲了，父母怕他結(jié)婚后私自把房子賣掉，就轉(zhuǎn)讓了1％份額把母親的名字加在產(chǎn)權(quán)證上，這確實(shí)是一個(gè)很好的辦法，費(fèi)用也不高，最高的稅額不會(huì)超過(guò)9.3％（包含了增值稅、個(gè)稅、契稅），實(shí)際在平常操作中住宅很少有增值稅的（房屋產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間滿二年住宅免征增值稅）一般就1％的個(gè)稅和契稅，這個(gè)方式加名字后續(xù)出售不會(huì)產(chǎn)生20％的個(gè)人所得稅。

需要帶齊的材料：產(chǎn)權(quán)證明原件，身份證原件、戶口本原件、婚姻證明原件，所有當(dāng)事人一起到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行網(wǎng)簽網(wǎng)備，完稅、申請(qǐng)登記，登記完后五個(gè)工作日后就可以領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

以上就是產(chǎn)權(quán)證加名的兩個(gè)方法。

特別提醒的是未成年子女盡量不要把名字加進(jìn)產(chǎn)權(quán)里面，因?yàn)橛形闯赡曜优值姆慨a(chǎn)是不能按揭貸款的，大家需要注意！