王先生與陳女士新婚不久，在外人看來是幸福美滿的一對，但陳女士最近卻有些心事重重。原來，陳女士無意間聽說王先生因公司資金周轉(zhuǎn)問題，打算賣掉自家的房產(chǎn)。在陳女士看來，這套房產(chǎn)是夫妻兩人生活的根基，如果被王先生自作主張地賣了，安全感也沒了，為此她整日糾結(jié)不安。

為什么陳女士會(huì)擔(dān)心王先生一人就能處分房產(chǎn)，難道這套房產(chǎn)不是夫妻兩人的共有財(cái)產(chǎn)嗎？事情是這樣的，這套房產(chǎn)是雙方父母共同出資為兩人購買的，約定為兩人共同所有。但由于購房期間，陳女士非本地人，又未在當(dāng)?shù)乩U納社保滿兩年，受到了購房條件的限制，無法在產(chǎn)權(quán)證上登記她的名字，因此產(chǎn)權(quán)證上所顯示的產(chǎn)權(quán)人僅為王先生一人。所以陳女士擔(dān)心這么一來，王先生憑著產(chǎn)權(quán)證獨(dú)自一人就可能將這套房產(chǎn)給賣了。

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那么陳女士的擔(dān)憂有無根據(jù)？

如何化解她的顧慮呢？

這個(gè)問題就交給公證君來解決吧。

陳女士與王先生的房產(chǎn)權(quán)屬如何？

根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎(jiǎng)金，生產(chǎn)、經(jīng)營的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)（除遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)），歸夫妻共同所有，夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)享有平等的處分權(quán)。王先生名下的房產(chǎn)，系王先生與陳女士兩人結(jié)婚后，雙方父母共同出資并明確約定歸夫妻兩人共同所有。因此，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于王先生與陳女士兩人。

王先生能否單獨(dú)處分房產(chǎn)？

對于房產(chǎn)而言，其存在隱性共有和顯性共有兩種情況。所謂顯性共有，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上寫有夫妻兩人名字，而隱性共有，是指房產(chǎn)是夫妻兩人共同所得，但不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上只寫有夫或妻一人的名字，寫有名字的一方為顯性共有權(quán)人，而未寫有名字的一方為隱性共有權(quán)人。

根據(jù)相關(guān)房屋登記條例，共有房屋的所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、預(yù)告登記和其他登記，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，由共有人共同申請登記。如果夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同取得房屋所有權(quán)，僅有一方申請房屋登記的，另一方可申請追加登記。如果王先生刻意隱瞞隱性共有權(quán)人且通過房屋登記機(jī)構(gòu)的形式性審查的話，也是可能單獨(dú)處分房產(chǎn)的。

如何保障如陳女士一樣的隱性共有權(quán)人的利益？

隱性共有權(quán)人可以通過如進(jìn)行夫妻財(cái)產(chǎn)約定的方式成為顯性共有權(quán)人,但由于陳女士沒有本地戶籍，也未在本地繳納社保滿兩年，受限購政策影響，所以陳女士首先必須滿足以上兩個(gè)的條件之一，才能以夫妻財(cái)產(chǎn)約定的途徑成為房產(chǎn)的顯性共有權(quán)人。

夫妻財(cái)產(chǎn)約定是什么？

夫妻財(cái)產(chǎn)約定是夫妻之間對財(cái)產(chǎn)歸屬所作出的約定，我國婚姻法對夫妻財(cái)產(chǎn)約定作出了明確規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

如何進(jìn)行夫妻財(cái)產(chǎn)約定？

夫妻財(cái)產(chǎn)約定應(yīng)當(dāng)采用書面的方式確定下來，這樣能夠使財(cái)產(chǎn)歸屬明晰化，將隱性共有權(quán)人以約定的形式轉(zhuǎn)為顯性共有權(quán)人。辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定公證是確定財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的一種法律途徑，公證員可針對夫妻財(cái)產(chǎn)約定為您答疑解惑、告知法律后果以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，還可代為草擬文書，方便快捷地實(shí)現(xiàn)雙方訂立約定的意愿。

如何辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定公證？

辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定公證需要夫妻雙方持身份證、戶口本、結(jié)婚證、財(cái)產(chǎn)憑證（如房屋產(chǎn)權(quán)證）前往公證機(jī)構(gòu)，根據(jù)雙方真實(shí)的意思表示，約定財(cái)產(chǎn)為夫妻兩人共同共有或按份共有。在辦理完夫妻財(cái)產(chǎn)約定公證并到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記后，曾經(jīng)的隱性共有權(quán)人便成為了顯性共有權(quán)人，作為顯性共有權(quán)人也就無需擔(dān)心房產(chǎn)未經(jīng)自己允許，而被擅自處分了。