1、在住房貸款還完了之后，因?yàn)楫?dāng)初申辦房貸時(shí)有對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押登記，所以客戶先要帶上個(gè)人身份證和還款銀行卡去房貸經(jīng)辦銀行的線下?tīng)I(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)找柜臺(tái)工作人員申請(qǐng)辦理貸款結(jié)清手續(xù)，拿回他項(xiàng)權(quán)證。

2、然后客戶需要帶上貸款結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)證，以及個(gè)人身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等資料去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押手續(xù)，解除房屋的抵押登記。而解押完成后，房子才算真正屬于客戶。

若客戶是提前結(jié)清的房貸，之前申辦房貸時(shí)又購(gòu)買過(guò)個(gè)人住房抵押綜合保險(xiǎn)(又名“個(gè)人抵押貸款房屋綜合保險(xiǎn)”)的話，那還需要去保險(xiǎn)公司提前退保，保險(xiǎn)公司需按未到期責(zé)任年限的保費(fèi)全額退還給客戶。大家需要注意，如果房貸提前還款有規(guī)定違約金收取的話，那操作還款時(shí)恐怕還需要支付一定的違約金費(fèi)用。

房貸下不來(lái)要賠錢嗎

1、房貸下不來(lái)，需要根據(jù)合同上所簽署的內(nèi)容，來(lái)看具體的違約情況。無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。

2、房貸遲遲不下來(lái)，使一些交易房屋的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購(gòu)房合同、付了首付款，也辦理了過(guò)戶手續(xù);遇到這種情況，應(yīng)該分情況來(lái)處理：如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款。

3、如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題，如果買家確實(shí)無(wú)法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了;在這種情況下，買家是否違約情況要看《房屋買賣合同》的有關(guān)約定。

4、通常來(lái)說(shuō)，若銀行貸款不是由于買方的個(gè)人原因無(wú)法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任;房貸辦不下來(lái)首付款能退嗎?如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付，不需要買家賠錢。