如今，男女婚前買房，婚后共同償還貸款的情況并不少見，但如果雙方離婚，此時該如何分割財產(chǎn)？這是很多人更關(guān)心的問題。徐寶同律師團隊根據(jù)處理離婚財產(chǎn)分割的經(jīng)驗，并從法院裁判的角度提出了實務(wù)建議，分享給大家，希望對大家能有一些幫助。

 

（1）婚前一方購買的，婚后取得產(chǎn)權(quán)證書歸個人所有。夫妻一方婚前以財產(chǎn)購買的房屋一次性全額支付的，婚后以一方名義登記的產(chǎn)權(quán)證書歸個人所有。

 

(2) 婚前一方支付首付，婚后以夫妻名義共同償還貸款，房屋為個人財產(chǎn)。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購房，支付首付后按揭貸款，產(chǎn)權(quán)證登記在一名之下的，該房屋為個人婚前財產(chǎn)?；楹笠苑蚱廾x共同償還貸款，不改變房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。但是，對方以個人財產(chǎn)償還的部分，應(yīng)當全部返還鉆石；以夫妻共同財產(chǎn)償還的部分，應(yīng)當返還其中一半。

 

（2）產(chǎn)權(quán)證以一方名義登記，但投資者有債務(wù)的，應(yīng)當返還。產(chǎn)權(quán)證以一方名義登記，但另一方有證據(jù)證明婚前購房時也有出資。離婚分割財產(chǎn)時，房屋為產(chǎn)權(quán)登記人的個人財產(chǎn)，剩余的債務(wù)為其個人債務(wù)。但是，對于第一期和已償還的貸款，應(yīng)當返還對方出資和償還的部分。

 

（4）有證據(jù)證明，一方婚前購買的房屋是基于雙方協(xié)商，共同擁有的是妻子的共同財產(chǎn)。一方婚前購買的房屋，另一方有證據(jù)證明，婚前是在雙方認可購買的房屋為共同所有的前提下出資的，雖然財產(chǎn)登記在一方名下，但應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。分割時，按照共同財產(chǎn)分割的原則處理，抵押貸款產(chǎn)生的債務(wù)為共同債務(wù)。但是，對于當事人出資比例差異較大，婚后確實沒有共同生活，或者婚姻關(guān)系存續(xù)時間較短的，可以參照當時出資比例對房地產(chǎn)銀行進行分割，而不是成兩半。

 

以上是婚前父母給孩子買房、分割離婚財產(chǎn)的各種情況分析。未取得房產(chǎn)證的，一般由雙方協(xié)商。如果協(xié)商不成，即使去法院，法院也不會判斷房子屬于哪一方。只會判決目前哪一方居住使用。房產(chǎn)證下來后，雙方可以另行起訴分割房產(chǎn)。

 

徐寶同律師，上海錦坤律師事務(wù)所高級合伙人，國際律師協(xié)會（IBA）理事，亞洲代替性糾紛解決調(diào)解中心調(diào)解員，中國仲裁員，泰國國際仲裁中心（THAC）仲裁員。徐寶同律師團隊專注公司、商事、股權(quán)、合同、疑難訴訟及仲裁爭端解決，十余年法院審判實務(wù)及規(guī)則研究經(jīng)驗。本文不能視為對特定案件的法律建議或意見，僅為筆者團隊在處理類似案件時法院的裁判規(guī)則。如你遇到法律問題，可以聯(lián)系徐寶同律師，獲取更有針對性的建議和方案。