有的夫妻在結(jié)婚時(shí)經(jīng)濟(jì)條件可能沒那么好，買房大計(jì)只能延期施行，婚后過了幾年有一定預(yù)算后才會(huì)開始考慮置辦房產(chǎn)。

有的當(dāng)事人說，夫妻婚后買房不管寫一個(gè)人名字還是寫兩個(gè)人名字，房子都屬于夫妻共同所有，好像沒什么區(qū)別。實(shí)則不然，婚后購買的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還要結(jié)合出資情況、夫妻雙方是否有財(cái)產(chǎn)相關(guān)的約定等來進(jìn)一步確定。

那么在結(jié)婚后買房，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)應(yīng)該寫一個(gè)人的名字還是兩個(gè)人的名字呢？二者有哪些區(qū)別？

夫妻婚后購置房產(chǎn)的一般規(guī)定

根據(jù)民法典的規(guī)定，夫妻雙方婚后購買的房產(chǎn)通常情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不管寫一個(gè)人還是兩個(gè)人的名字，房子都是夫妻共有的。當(dāng)然，寫上兩個(gè)人的名字是對(duì)雙方權(quán)利的明確，不僅有利于此后處理該房產(chǎn)，如買賣、租賃等，同時(shí)避免當(dāng)發(fā)生法律糾紛時(shí)對(duì)于雙方權(quán)利義務(wù)的認(rèn)定不清晰。

如果房產(chǎn)上只寫夫妻一方的名字，在現(xiàn)實(shí)生活中，該方可能因?yàn)榉N種原因以他自己的名義私下處置實(shí)為夫妻共有的房產(chǎn)（如賭博缺錢等），以此損害你的利益。

當(dāng)然救濟(jì)途徑也是有的，你可以向法院申請(qǐng)撤銷配偶與第三人之間的購房合同，但如果第三人是“善意的”，即對(duì)于該套房產(chǎn)屬于你們的夫妻共同房產(chǎn)并不知情，而且已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)變更登記，房子就要不回來了，只能向轉(zhuǎn)讓人追償。

房產(chǎn)證上有名不代表有房子產(chǎn)權(quán)

如果領(lǐng)證結(jié)婚后購買的房產(chǎn)僅登記對(duì)方的名字，由對(duì)方用婚前財(cái)產(chǎn)全款出資，或者房產(chǎn)由對(duì)方父母全款購置且明確說明贈(zèng)與自己的子女，那么這個(gè)房產(chǎn)可以認(rèn)定為該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，由于該房產(chǎn)沒有登記你的名字，因而你不具有房屋產(chǎn)權(quán)份額。

房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均需經(jīng)依法登記才會(huì)發(fā)生法律效力。因此，房產(chǎn)證上有名字并不代表你一定擁有房屋產(chǎn)權(quán)，一定要在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上添加你的名字，才會(huì)保障你擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。

婚后房產(chǎn)加名存在哪些常見問題？

（一）婚后付首付寫一方或雙方名字離婚時(shí)如何分割？

夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)付首付，不論房屋產(chǎn)權(quán)登記誰的名字，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)如果要對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割，則由取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方對(duì)另一方予以補(bǔ)償，通常為首付款加上離婚時(shí)夫妻共同還貸部分及所對(duì)應(yīng)增值部分的一半。如果貸款尚未還清，則由取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

（二）有父母出資的房產(chǎn)離婚時(shí)如何處理？

夫妻雙方結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，則要看贈(zèng)與合同是怎樣約定的，如果贈(zèng)與合同中確定財(cái)產(chǎn)只歸一方所有，則父母出資的部分屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果父母明確表示贈(zèng)與雙方或者在贈(zèng)與合同中約定不明確的，則按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，離婚時(shí)依法分割。

（三）夫妻之間是否有簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議？

以上所說的情況通常適用于夫妻共同財(cái)產(chǎn)制，此時(shí)房產(chǎn)上寫一個(gè)人或兩個(gè)人的名字區(qū)別是不大的。但是如果夫妻雙方依法簽訂了婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，則適用夫妻約定財(cái)產(chǎn)制，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬一般要結(jié)合婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議的約定內(nèi)容進(jìn)行確定，離婚時(shí)依據(jù)協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行分割。