房子，對(duì)于已婚夫妻來說是最重要不過的事情了。婚前房和婚后房更是夫妻雙方尤為關(guān)注的焦點(diǎn)事情。而對(duì)于這樣婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，要是日后夫妻離婚的話，該怎么進(jìn)行分配呢?你知道嗎?

當(dāng)婚姻遇到感情破裂，面對(duì)房產(chǎn)時(shí)，有些家庭就會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)劃分的問題，鬧得不可開交，正因?yàn)橛泻芏囝愃频氖虑榘l(fā)生，這讓很多準(zhǔn)備結(jié)婚或者是已經(jīng)結(jié)婚的朋友產(chǎn)生了劃分婚前財(cái)產(chǎn)的想法。

而現(xiàn)在的婚姻法對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)的劃分也是非常明確的，并不完全是以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)的。那么到底又怎么樣的規(guī)定呢?新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)定：

1、婚前誰全款購(gòu)買的房產(chǎn)歸誰，婚后即使加名字也分不來產(chǎn)權(quán)，更別說離婚平分。

2、婚前誰首付的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸誰?；楹笕缫黄疬€房貸，則婚后還款總金額，及增值部分為婚后共同財(cái)產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)可分不來。

與此同時(shí)，最新婚姻法司法解釋三有關(guān)房產(chǎn)的法條第七條也規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十條中規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

也許有些人看了法條后還是疑惑，如果是婚前一方全款買房，并取得房產(chǎn)證，離婚時(shí)房子算誰的呢？其實(shí)這種情況很清楚，房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與財(cái)產(chǎn)分割。不管房產(chǎn)證上是不是有另一方的名字，離婚時(shí)都不分割。

那如果是婚前一方全款買房，婚后取得房產(chǎn)證，離婚時(shí)房子又算誰的呢？這種情況就屬于婚前財(cái)產(chǎn)，即使婚后取得房產(chǎn)證，也只歸屬一方。《婚姻法》規(guī)定，婚前已經(jīng)出全款購(gòu)房，雖然婚后才辦理房產(chǎn)證，該房產(chǎn)仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不分割。

還有人說，婚前雙方共同出資買房，房屋登記在一方名下，離婚時(shí)房子怎么分？未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購(gòu)買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。

如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。當(dāng)然，房產(chǎn)有規(guī)定，法條有規(guī)定，但是婚前協(xié)議也是算數(shù)的。下面我們一起看看。

1、婚前協(xié)議規(guī)定的婚前財(cái)產(chǎn)。很多朋友都會(huì)在結(jié)婚之前進(jìn)行房產(chǎn)公證，財(cái)產(chǎn)經(jīng)過公證之后就具有法律效力了，若夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，這樣一來，婚后財(cái)產(chǎn)就按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行。也就是說，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、由一方父母出資買房贈(zèng)與。如果婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的這種情況，由于購(gòu)買房屋的錢款是父母支付的，這種情況只能視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，所以該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被認(rèn)定為夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)。