如果房子登記在未成年子女名下，父母離婚時，還能分割這套房子嗎？

首先應當明確的是，離婚時分割的應當是夫妻共同財產，如果房屋已經登記在子女名下，那房屋在名義上是屬于子女，那在離婚訴訟中父母是無權分割的。

雖房屋登記在子女名下，但并不意味著房屋實質上屬于子女，根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》物權編的解釋（一）第2條：當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。

父母將房產登記在未成年子女名下，如果沒有證據證明該未成年子女通過繼承、父母之外的第三人的贈與、報酬、收益、獎勵（如小運動員、小演員）等方式有合法經濟來源，則房產宜認定為家庭共有財產。在離婚訴訟中不予分割家庭共有財產，但可以另案起訴，對家庭共有財產進行析產。

如果父母欠債，債權人能執行登記在未成年子女名下的房產嗎？

之前有當事人咨詢過我類似問題，有債務尚未清償，名下有一套房屋，想轉移至兒子名下以此規避執行，問我是否可行。這種現象并不少見，讓我以審判實例來剖析。

陳某欠耿某700多萬元債務尚未履行，耿某向法院申請強制執行，查封了登記在陳某兒子陳小某名下的房產一套，陳小某提出異議，認為：首先根據物權公示原則和不動產物權登記生效原則，案涉房屋的實際權利人僅為其子陳小某。其次，即便陳小某尚未成年，不具有完全民事行為能力，但并不影響其通過接受贈與和繼承獲得財產，案涉房屋僅為陳小某取得的純獲利的受贈財產，不屬于家庭共同財產，不得因父親之債被強制執行。

法院認為，購買案涉房屋時陳小某年僅11歲，沒有獨立取得經濟收入的能力。陳小某自認系父親陳某贈與，而非來自父母以外第三人的贈與，故案涉房屋仍應認定為陳某的家庭共同財產。雖然《中華人民共和國未成年人保護法》的相關規定旨在保護未成年人的合法權益，但并不是在鼓勵父母將家族共同財產登記在未成年子女名下，降低父母的對外償債能力，無論該債務是現實已經發生的，還是將來可能發生的債務。陳某是案涉房屋共有人之一，故駁回陳小某關于停止執行案涉房屋的訴請。

登記在未成年子女名下的房產，是否會因父母之債被強制執行，主要有以下幾個因素對考量：

第一、不動產登記簿的登記是權利推定，可以被真實物權推翻。即如果未成年子女通過繼承、父母之外的第三人的贈與、報酬、收益、獎勵等有合法的經濟來源，那登記屬名副其實。

這里為何強調是“父母之外的第三人”？因為如果未成年子女不是接受其他人而是自己父母的贈與，那么贈與人與接受贈與人都是未成年人的父母，從而產生自己與自己發生民事法律行為，這樣的行為一般不發生合同法上的效力而成立贈與。即親子間贈與屬于自己代理而無效的。

如果未成年子女沒有經濟來源，購房款系家庭財產，那即便登記在子女名下，房屋仍系家庭共同財產。

第二、父母買房登記在未成年子女名下真實意圖是贈與還是逃債。

在有債務的情況下，無論該債務是現實已經發生的，還是將來可能發生的債務，將家族共同財產登記在未成年子女名下，都會降低父母的對外償債能力，影響外部債權人的利益，基于此種考量，贈與也無效。

第三，如果不存在惡意逃債，或者房屋登記在先無法合理預見其后的債務， 那么房屋系未成年人的個人財產，而非作為父母的債務人的財產，債權人通常不得對此類房產進行強制執行。

但千萬不要因此產生一個誤解，即認為房子不能登記在未成年子女名下，在不損害其他人利益的情況下，你愛給誰給誰，沒人會干預。