日常生活中，男女雙方確立戀愛關系后有了結婚的打算，往往會共同商議買房用于婚后居住，由于雙方正處于親密關系中，出于信任一般很少就買房事宜簽訂書面文件。一旦戀愛關系破裂，婚房的出資人或房產證上的登記人能夠主張房屋的全部所有權嗎？

案情回顧

小亮和小華于2004年確立戀愛關系。2007年，小華與某房地產公司簽訂房屋買賣合同，由小亮支付首付款、面積差價款、契稅、公共維修基金及部分銀行貸款，后房屋登記在小華名下。小亮主張房屋系為雙方結婚而購置的婚房，登記在小華名下也是應其“有房才結婚”的要求，全部的購房款均由小亮及小亮的家人出資。小華對于小亮主張的雙方已談婚論嫁且房屋為婚房等說法均不認可，稱系為督促小亮償還之前的借款而購房。目前，房屋按揭貸款尚未還清，房屋交付后用于出租。因雙方感情破裂，小亮訴至法院要求確認房屋歸其個人所有。一審法院判決：駁回小亮的訴訟請求。小亮不服一審判決，提起上訴。

法院裁判

北京三中院認為，小亮的訴訟請求能否得到支持，應從雙方購房目的、購房合意、出資情況等方面綜合予以考慮。首先，關于購房目的，從雙方QQ聊天記錄等證據來看，雙方確已談婚論嫁，房屋系二人在戀愛期間以結婚為目的購買的婚房。其次，雙方在戀愛期間購買的房屋，由小亮支付首付款、面積差價款、契稅、公共維修基金及部分銀行貸款，由小華與開發商簽訂購房合同，并將房屋登記在小華的名下，房屋的出資及不動產登記等均是在雙方協商下進行的，由此可以認定小亮、小華雙方具有共同購買房屋的意思表示。再次，關于購房款的出資問題，房屋首付款、面積補差款、契稅、公共維修基金、部分銀行按揭貸款由小亮支付，小亮認可在雙方感情破裂后未再向還貸銀行卡中存款用以償還銀行貸款，2011年起房屋貸款由房屋出租后的租金抵扣，因此，小亮關于全部房款均由其支付的主張，缺乏事實依據。從雙方購房目的、購房合意、出資情況等方面綜合予以考慮，房屋應為小亮、小華二人共有，小亮主張房屋應歸其個人所有的上訴意見，缺乏事實及法律依據。小亮二審中明確表示其訴訟請求為確認涉案房屋歸其個人所有，未要求法院確認小亮、小華二人各自享有的房屋份額，一審法院未對二人享有的份額予以確認，并無不妥。小亮對于房屋享有的合法權益，可以另行主張。北京三中院判決：駁回上訴，維持原判。

法官提示

戀愛期間情侶共同購買婚房要慎重，為避免發生糾紛，法官提示大家：

1.戀愛雙方決定共同購房時，應該對購房目的、出資情況、產權歸屬等情形提前作出約定，最好通過書面協議的形式予以固定。特別是在購置房屋有一定彩禮、嫁妝性質，或房屋限購政策下僅一方享有購房資質等情況時，可以通過事先簽訂書面協議約定各自所占份額的方式明確雙方對房屋享有的權利等。

2.支付購房款過程中盡量避免大額現金交易，而是選擇銀行轉賬、POS機刷卡等有交易記錄的方式進行購房款支付。如有從父母親友處拆借購房款或男女朋友間互相轉賬購房款的情況，轉賬時最好備注為“購房款”，以免日后發生糾紛時難以認定房款來源及轉款性質。同時，要保留好銀行轉賬記錄、交款憑證、收據等能證明房屋出資情況的證據。

3.微信、QQ、支付寶等集聊天與轉賬交易于一身的軟件在生活中的應用越來越普遍，情侶間經常使用收付款、轉賬等功能。聊天記錄、轉賬記錄等電子證據在符合法律規定的情況下亦具有證明力，亦可以作為證據提交。

法條鏈接

本案發生于民法典生效之前，故適用原物權法、婚姻法相關規定。

《中華人民共和國物權法》第九十三條

不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

《中華人民共和國婚姻法》第十七條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；

（二）生產、經營的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）因繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

民法典已于2023年1月1日起生效，我們來一起學習一下民法典中的相關規定吧~

《中華人民共和國民法典》第二百九十七條

動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

在“521”這個特殊的日子，祝愿天下有情人終成眷屬。即便緣分未到，戀愛終止，也能妥善處理戀愛期間共同購置的財物，一別兩寬，各生歡喜。