1.一人出資的情況

（1）結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋落在自己名下，并還清個人貸款或是全款買房的

房屋屬個人財產(chǎn)。

（2）結(jié)婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的

房屋仍認(rèn)定為夫妻一人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。

（3）結(jié)婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的

司法實(shí)踐中一般將該房屋認(rèn)定為個人財產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

（4）房屋落在對方名下

通常是出資方不具備購房條件，才以對方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會視為以結(jié)婚為目的的贈與，按登記方個人財產(chǎn)處理。

（5）房屋落在雙方名下

房屋算夫妻共同財產(chǎn)；離婚時不考慮出資情況，一律平分。

2.雙方出資的情況

（1）房屋落在夫妻二人名下

房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時不考慮出資狀況，一律平分。

（2）房屋只是落在一人名下

如果在同居期間，一般按共同生活期間、以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。

如果不是同居期間購房，按共同財產(chǎn)處理還是按借款或贈與處理，需要綜合購房背景、出資數(shù)額，尤其是公平原則來認(rèn)定。