離婚訴訟中，房屋產(chǎn)權(quán)分割問題是常見爭(zhēng)議焦點(diǎn)問題，實(shí)踐當(dāng)中關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)分割問題的處理規(guī)則也較為復(fù)雜，各地法院對(duì)相關(guān)房產(chǎn)問題的處理也存在差異。《民法典》以及相關(guān)司法解釋的頒布與實(shí)施，為相關(guān)糾紛的處理確立了規(guī)則。本文擬從《民法典》以及相關(guān)司法解釋的規(guī)定入手，并結(jié)合有關(guān)司法判例，歸納總結(jié)夫妻離婚后房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬與分割問題。

一．房屋產(chǎn)權(quán)歸屬與分割的一般原則

房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅需遵循物權(quán)登記原則，即進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記是《民法典》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記具有公式力、形成力、推定力與公信力，判斷房屋產(chǎn)權(quán)一般應(yīng)以登記為準(zhǔn)，除非有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確實(shí)存在錯(cuò)誤。

二．房屋產(chǎn)權(quán)歸屬與分割的特殊規(guī)則

婚姻建立在感情與道德的基礎(chǔ)上，是男女雙方愛情的結(jié)果，并非契約。婚姻不應(yīng)是雙方從利益角度簽訂的一紙合同，夫妻之間更不是利益關(guān)系。正是婚姻關(guān)系的特殊性決定了離婚糾紛財(cái)產(chǎn)分割案件的處理，不能完全與其他民事案件一致。不論是主持談判、代理一方當(dāng)事人的律師還是負(fù)責(zé)裁判的法官，在處理離婚糾紛時(shí)，不僅要考慮到法律的硬性規(guī)定，也應(yīng)兼顧利益平衡，兼顧考慮老人贍養(yǎng)、子女撫養(yǎng)、照顧弱勢(shì)一方等原則，公平合理地解決問題。

三．規(guī)則總結(jié)

筆者此處將結(jié)合司法案例與我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定針對(duì)司法實(shí)踐離婚案件中有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬與分割處理相關(guān)疑難問題進(jìn)行分析與總結(jié)。

（一）夫妻一方出資、婚前買房

1. 房屋登記在出資方名下，婚前支付了房屋首付款，并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸。根據(jù)司法實(shí)踐以及民法典及相關(guān)司法解釋，如果夫妻雙方之間在對(duì)于財(cái)產(chǎn)處理上有過相關(guān)約定，則有約定的約定優(yōu)先，無約定或無法達(dá)成約定的，司法實(shí)踐中通常將該房屋認(rèn)定為登記一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而夫妻婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付的款項(xiàng)以及對(duì)應(yīng)的房屋的增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方補(bǔ)償；尚未償還的債務(wù)則為登記一方的個(gè)人債務(wù)。

2. 房屋登記在出資方配偶名下。一般會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。但是存在特殊情況：若是因?yàn)槌鲑Y方不具備購房條件（比如名下房子太多），才以對(duì)方名義購房的，此時(shí)應(yīng)按共同共有處理。

3. 房屋登記在夫妻雙方名下。房屋應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不考慮出資情況，原則上平分處理。

（二）夫妻雙方出資、婚前買房

1. 房屋登記在夫妻雙方名下：房屋應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不考慮出資情況，原則上平分處理。

2. 房屋登記在夫妻一方名下：（1）如果是同居期間購房，法院通常會(huì)認(rèn)為是以婚后共同使用為目的進(jìn)行購房，此時(shí)通常作為共同共有處理；（2）如果并非同居期間購房，法官一般會(huì)綜合考慮出資數(shù)額，雙方經(jīng)濟(jì)水平等多方面，從公平的角度，裁判房屋產(chǎn)權(quán)歸屬與分割情況。

（三）一方父母部分出資，婚前買房

1. 登記在出資方子女名下。如一方父母支付首付款，婚后由夫妻雙方共同還貸，則法院一般會(huì)將房屋判歸登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款；對(duì)于婚內(nèi)夫妻共同還貸部分及其產(chǎn)生的增值部分，則由得到房屋的一方對(duì)另一方作出補(bǔ)償。

2. 登記在出資方子女的配偶名下。法院通常會(huì)認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房產(chǎn)。父母明確表示贈(zèng)與登記方或者夫妻雙方之間有其他相反約定的除外。

（四）雙方父母均出資，婚前買房

無論是登記在夫妻雙方還是夫妻一方名下，房屋均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定父母的出資系對(duì)各自子女的贈(zèng)與，如無其他相反約定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方按份共有。

（五）一方父母全額出資，婚后買房

1. 房屋登記在出資方子女名下。婚后由一方父母出資為子女購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房屋應(yīng)視為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2. 房屋登記在夫妻雙方名下或出資方子女的配偶名下。房屋一般會(huì)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非有父母出資時(shí)明確的書面約定或聲明，證明此出資系僅贈(zèng)與自己子女一方。

（六）一方父母部分出資，婚后夫妻雙方共同還貸，婚后買房

房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下或夫妻雙方名下。房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示其中一方的除外。法官在進(jìn)行離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，可酌情對(duì)出資方的子女一方適當(dāng)多分。

（七）雙方父母出資，婚后買房

登記在夫妻其中一方名下。司法實(shí)踐中通常按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。